愛知県名古屋市中川区東起町５丁目６３番３(中島駅・名古屋競馬場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
97,600円
2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区東起町５丁目６３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市中川区東起町５丁目６３番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 97,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中島、2,200m |
| 地積 | 222㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鍋田悌氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 97,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理のなされていない街路条件の劣る地域であるが、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区が未整備な従来からの住宅地域で、今後とも同様の住宅地域として推移していくものと思われる。街区の良好な地域に比し需要が低調であることから、地価はやや下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線、あおなみ線沿線及びこれら沿線各駅へのバス利用圏で、概ね中川区南西部、港区北西部の住宅地域である。需用者の中心は名古屋市南西部の居住者が大半であるが、周辺市区町からの転入も見られる。当該地域は街区が未整備で、交通接近性に劣る利便性の悪さと災害危険性の影響もあり需要は低調で、地価は弱含みで推移している。土地は2，000万円程度、新築戸建物件で3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続しているものの、利便性にやや難があり、浸水リスクの高い河川周辺の住宅地域は全般的に弱含みである。 |
荒川鶴章氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荒川鶴章 |
|---|---|
| 価格 | 97,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道1号南部の港区に隣接する住宅地域で、地域要因に特段変動は認められないが、地価は横ばいから若干下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、当面現在の住環境を維持していくものと予測される。地価水準は若干の下落若しくは横ばい傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市南西部に位置するあおなみ線、地下鉄東山線、地下鉄名港線各線沿線並びにそれら沿線各駅へのバス利用圏内の住宅地域である。需要者の中心は、中川区及び港区に居住する一次取得者が中心である。中川区内の国道1号より南の地域は、街路条件や交通接近条件、環境条件等に劣り、地価は横ばいから下落傾向にある。需要の中心は、土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建で3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、中川区南部の住宅地に対する需要は弱く、地価は若干の下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1181947 北緯 136度8436489 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県名古屋市中川区東起町５丁目６３番３愛知県名古屋市港区十一屋３丁目１２８番、１２９番及び１３０番愛知県名古屋市港区正保町３丁目２７番１ほか１筆愛知県名古屋市港区稲永町３丁目５４番２愛知県名古屋市港区名港通２丁目４９番８愛知県名古屋市港区春田野１丁目１７１３番愛知県名古屋市港区津金２丁目８１２番外愛知県名古屋市港区七番町３丁目１６番１愛知県名古屋市港区小碓４丁目５０６番
参考：近隣駅の地価相場
中島駅(地価相場 129,000円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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