愛知県名古屋市中川区大当郎３丁目２３１０番２(伏屋駅・高畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区大当郎３丁目２３１０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区大当郎３丁目２３１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区大当郎３丁目２３１０番２
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離伏屋、1,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農地、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成途上の住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要・供給ともほぼ安定しており、地価は横這いである。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が完了した新興住宅地域であり、次第に住宅地域として熟成していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は名古屋市中川区、港区のうち庄内川以西の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、近鉄「伏屋」駅の徒歩圏外に位置する区画整然とした住宅地域である。小中学校が至近に位置し、店舗の増加により利便性が向上しつつある。市場での中心価格帯は、土地のみの場合は1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度である。
一般的要因住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

笠野寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士笠野寿治
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅地域として熟成していくものと予測する。都心へのアクセスにおいて不利な条件下にあり、地価は当面弱含みで推移するものと予測する。
地域要因の将来予測戸建住宅主体の住宅地域として熟成していくものと予測する。浸水及び液状化リスクの存在は価格にほぼ織り込まれたとみられるものの、都心へのアクセスに不利な立地から、当面は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は庄内川以西の中川区内のJR関西本線、近鉄名古屋線等を利用圏とする住宅地域である。需要者の中心は従来より域内居住者であり、他地域よりの転入者は一層の減少傾向にある。都心への近接度に劣り、浸水及び液状化リスクの存在により東日本大震災後値を下げてきたが、当該リスクが織り込まれた程度の水準まで価格が低下し、需要は落ち着きつつある。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件で3000万円程度である。
一般的要因人口は緩やかに減少、高齢化も漸進的に進行している。地下鉄駅付近等利便性の良好な地域での需要は底堅く、他地域でも需要は安定している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1294402
北緯 136度8320802

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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