愛知県名古屋市中川区高畑２丁目１４０番外(八田駅・高畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


231,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区高畑２丁目１４０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を231,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区高畑２丁目１４０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区高畑２丁目１４０番外
住居表示 
価格231,000円/㎡
交通施設、距離高畑、60m
地積902㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗等が多い地下鉄駅前の商業地域
前面道路の状況西30.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格231,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅近くの商業地域であり、同区内では商業核として需要は堅調である。地価は強含みである。
市場の特性 同一需給圏は中川区および中村区郊外部の拠点駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。小画地の需要者は地元企業や資産家であるが、規模が大きなマンション適地の需要者はマンションデベロッパーが想定される。マンション適地の価格は強含みであり、小画地についても事務所や店舗のテナント需要が安定しており、市場は強含みである。立地条件、規模等に応じて多様であるが、概ね230∼250千円／㎡程度が需要の中心である。
一般的要因住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格231,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄高畑駅前の商業地域で、地域要因に特段変動要因は認められなかったが、駅前商業地の需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性高畑駅前の商業地域であり、同一需給圏は中川区及び隣接する中村区等の商業地域である。需要者は名古屋市内を企業活動の拠点とする法人、マンション開発業者等が主体である。景気は緩やかな回復基調にあり、駅前立地の土地需要は分譲マンション素地購入需要を中心に底堅く、地価は上昇傾向にある。需要の中心は規模等により大きく相違するが、500㎡前後で総額約1億円∼1億2000万円程度が中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、中川区の都心に近い尾頭橋地区、及び高畑駅周辺の地区の商業地地価は若干の上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1440106
北緯 136度8505937

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区野田町字上折３４番ほか５筆の一部愛知県名古屋市中川区中野本町１丁目１４番愛知県名古屋市中川区一柳通１丁目２２番愛知県名古屋市中川区長良町３丁目３９番１愛知県名古屋市中川区山王四丁目５０５番外愛知県名古屋市中川区野田一丁目２７５番愛知県名古屋市中川区高畑四丁目４４番愛知県名古屋市中川区野田２丁目４４２番外愛知県名古屋市中川区八田町２３０５番

参考：近隣駅の地価相場

八田駅(地価相場 146,000円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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