愛知県名古屋市中川区高畑４丁目４４番(高畑駅・八田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


179,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区高畑４丁目４４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区高畑４丁目４４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区高畑４丁目４４番
住居表示 
価格179,000円/㎡
交通施設、距離高畑、310m
地積182㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要は底堅く、地価は横這いから微増傾向である。
地域要因の将来予測地下鉄駅まで徒歩圏内であり、需要は堅調で空地に住宅が建設されるなど住宅地域として熟成・推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は地下鉄東山線「高畑」駅の徒歩圏に位置する住宅地域であり、中規模一般住宅の中に空地もみられる。比較的堅調な需要があり地価はやや強含みである。市場の中心価格帯は土地のみの場合は3，000∼3，500万円程度で、新築戸建住宅は5，000万円程度である。
一般的要因穏やかな景気の回復基調が持続する中、旺盛な需要は主として庄内川以東の駅徒歩圏内住宅地に見られ、それ以外は概ね安定的である。

水谷明氏による調査レポート

不動産鑑定士水谷明
価格179,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因地下鉄東山線の始発駅で、ラッシュ時には2分間隔の発車頻度を誇る高畑駅徒歩4分という地域要因から、近隣地域の市場選好性は増加傾向にある。
地域要因の将来予測朝のラッシュ時で2分、日中でも5分間隔の発車頻度を誇る最寄駅から、都心・名古屋駅前までの所要時間は12分程度。この利便性・相対的希少性から、市場選好性は高い。その地価は将来的にも強含みと予想される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山、あおなみ線沿線の中川区内住宅地。現在では、両鉄道沿線通勤者が需要者の大半を占める。近隣地域は、海抜0m。しかし、その干拓は江戸時代以前に遡る。伊勢湾台風の浸水も、濃尾地震・三河地震で液状化発生の記録もない。その地域特性を反映して、野田学区の年間の人口、世帯数とも、増加傾向にある。新築建物付で5千万円程度が多いが、現在では、購入の意思決定指標は、価格でなく毎月のローン月額支払可能額に転化している。
一般的要因貨幣的インフレからコストプッシュインフレも発生、所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅地需要に結びつかず（名目）価格への影響は希薄。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1426441
北緯 136度851902

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区富田町大字戸田字正安寺３７番及び３７番１愛知県名古屋市中川区東中島町７丁目７１番愛知県名古屋市中川区八熊通６丁目６２番愛知県名古屋市中川区打出１丁目１４２番愛知県名古屋市中川区中野本町１丁目１４番愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番愛知県名古屋市中川区一柳通１丁目２２番愛知県名古屋市中川区長良町３丁目３９番１愛知県名古屋市中川区山王四丁目５０５番外愛知県名古屋市中川区野田一丁目２７５番愛知県名古屋市中川区万場三丁目８２１番愛知県名古屋市中川区高畑四丁目４４番愛知県名古屋市中川区野田２丁目４４２番外愛知県名古屋市中川区八田町２３０５番愛知県名古屋市中村区太閤通９丁目１８番１ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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