愛知県名古屋市港区明正１丁目２４４番外(名古屋競馬場前駅・荒子川公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


127,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市港区明正１丁目２４４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区明正１丁目２４４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区明正１丁目２４４番外
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離名古屋競馬場前、1,600m
地積1,600㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗等の中に住宅も見られる路線商業地域
前面道路の状況南24.5m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は港区及び隣接区の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要の中心は広域的に展開するロードサービス等の事業者である。東海通沿線は自然災害リスクの影響は相対的に少ないが、名古屋市西部に位置することから背後地の人口増加も期待できず、新規店舗の出店は慎重な傾向が続いており、需要はやや弱含みである。中心となる価格帯は、面積などの画地の状況等により一様でないが、㎡あたり130，000円前後と思料される。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

笠野寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士笠野寿治
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段店舗の撤退等はなく、今後は幹線道路沿いの商業地域として熟成していくものと予測する。比較的商況は良く、地価は落ちつくものと予測する。
市場の特性港区の商圏は狭く、同一需給圏は概ね同区及び隣接区内に限られる。需要者の中心は、地縁性のある地元事業者や港湾関係企業等である。こうした需要者の属性を反映し、東海通沿いや新設の大規模商業施設付近等一部の比較的商況の良い地域で、沿道型店舗等の引き合いから、当該用途に見合う画地規模に即した1億円台の取引もみられるものの、画地規模が1，000㎡に満たない小規模な取引が大半で、総額では5，000万円台までが中心となる価格帯である。
一般的要因商業集積度が低く、商圏を当区及び隣接区内に依存する地域性のなか、背後地の住宅地の需要も回復までには至らず、全般的に商況は停滞している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1145368
北緯 136度8424076

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区荒子２丁目１１４番愛知県名古屋市中川区東起町５丁目６３番３愛知県名古屋市港区十一屋３丁目１２８番、１２９番及び１３０番愛知県名古屋市港区正保町３丁目２７番１ほか１筆愛知県名古屋市港区稲永町３丁目５４番２愛知県名古屋市港区春田野１丁目１７１３番愛知県名古屋市港区当知４丁目１８１０番愛知県名古屋市港区津金２丁目８１２番外愛知県名古屋市港区七番町３丁目１６番１愛知県名古屋市港区小碓４丁目５０６番

参考：近隣駅の地価相場

名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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