愛知県名古屋市中川区本前田町１０２番(伏屋駅・八田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区本前田町１０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区本前田町１０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区本前田町１０２番
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄八田、1,600m
地積189㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、小工場が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩利用圏の外側に位置する住宅地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測地下鉄東山線八田駅が利用可能な既成住宅地域であり、低層住宅地として高い利用度を維持し、需給動向から画地の小規模化と割安感に着目した取引が緩やかに増加していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線及び近鉄名古屋線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は一次取得者や地縁者である。区内取引件数及び面積が増加傾向にある市場環境の影響下で、鉄道駅徒歩圏に比べ低位な地価水準に着目した取引が一部に見られる等、需給関係は緩やかに上向きに転じている。但し、建売分譲では取引総額による制約が見られる地域である。土地価額（更地）で1700万円前後、分譲住宅（新築）で3500万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因区内の総人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、トレンドの変化は見られない。景気が緩やかに拡大する中で、土地取引件数は前年比で増加している。

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の混在地域で、工場の宅地化が進む地域であるが、昨年来、地域に大きな変動要因は認められなかった。地価は若干上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、アパート、小工場等が混在する地域で、工場の住宅地化は考えられるが、当面現状を維持していくものと予測される。地価水準は、横ばいから若干上昇傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線、近鉄名古屋線沿線を中心とする中川区内の標準住宅地域である。需要者の中心は、中川区及び隣接する各区に居住する一次取得者が中心で、当該地域以外からの需要は少ない。景気は緩やかな回復基調にあるが、当該地域は交通利便性に劣り土地の需給は拮抗している。需要の中心は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、中川区北部の土地需要は底堅く、住宅地の地価は若干上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1447299
北緯 136度837984

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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