愛知県名古屋市中川区野田２丁目４４２番外(八田駅・高畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
151,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区野田２丁目４４２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市中川区野田２丁目４４２番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高畑、950m |
| 地積 | 443㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等を中心とする県道沿いの近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南24.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
成田晃浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗やマンション等が建ち並ぶ、概ね熟成した商業地域で、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 八熊通沿いにあり、高畑駅からもさほど遠くないため、将来的にも現在の商業性を維持し、利用状況に大きな変化はないものと予測される。地価水準は景気回復の恩恵により、概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区を始め、名古屋市西部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、中小法人、地場の個人事業主、デベロッパー、投資家等である。市場の需給動向は、中川区の主要幹線道路沿いにあるため商業性が高く、また、地下鉄駅にアクセスし易いことから居住系の市場参加者もあり、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約13万円／㎡∼約17万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。 |
水谷明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水谷明 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は所在しない。 |
| 地域要因 | 都計道八熊線の全線開通後、ロードサイド店舗の進出がみられたが、その傾向は沿線全体に波及しつつある。高畑駅徒歩圏内も背後地にほぼ変化なし。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、庄内川以東の中川区内路線商業地。需要者は、名古屋市内外のロードサイド店舗事業者。近隣地域は、市道路ネットワークの中央横断幹線で、商業熟成度向上が著しい都計道八熊線沿道。高畑駅は徒歩圏。背後地の野田学区の年間世帯数＋0．76％、人口＋0．03％にすぎない。ロードサイド店舗が多いが、件数は少ない。千㎡程度で中古店舗付総額170百万円前後が需要の中心。しかし、市場の動きは、多様な要因を反映し、やや複雑と思われる。 |
| 一般的要因 | 貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層二極化等で過剰流動性が消費増さらに商業地需要増に至らず（名目）価格への影響弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1448938 北緯 136度8475857 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県名古屋市中川区野田町字上折３４番ほか５筆の一部愛知県名古屋市中川区富田町大字戸田字正安寺３７番及び３７番１愛知県名古屋市中川区八熊通６丁目６２番愛知県名古屋市中川区神郷町１丁目４５番愛知県名古屋市中川区打出１丁目１４２番愛知県名古屋市中川区一柳通１丁目２２番愛知県名古屋市中川区長良町３丁目３９番１愛知県名古屋市中川区山王四丁目５０５番外愛知県名古屋市中川区野田一丁目２７５番愛知県名古屋市中川区高畑四丁目４４番愛知県名古屋市中川区野田２丁目４４２番外愛知県名古屋市中川区八田町２３０５番愛知県名古屋市中村区太閤通９丁目１８番１ほか１筆
参考：近隣駅の地価相場
八田駅(地価相場 146,000円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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