愛知県名古屋市中川区打中１丁目１９２番１(高畑駅・伏屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区打中１丁目１９２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区打中１丁目１９２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区打中１丁目１９２番１
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離高畑、1,200m
地積161㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が中心で共同住宅も介在する住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする住宅地域で特段の変動要因もないことから、当面は同様の住宅地域として推移するものと思われる。中川区北部は堅調な住宅需要があり、地価は強含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線及びあおなみ線沿線を中心とする名古屋市南西部の住宅地域である。需要者の中心は中川区、港区の居住者が大半であるが、一部に周辺市区町からの転入も見られる。区画が整った中川区内における標準的な住宅地域で、比較的需要は安定している。地価は概ね横ばいからやや強含みで推移しており、土地で2，000∼2，500万円、新築戸建物件で3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続する中、中川区北部における利便性の良好な住宅地域の需要は強含み傾向にある。

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。地価は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とする住宅地域であり、特段の変動要因もないことから当面は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当地域は地下鉄東山線「高畑」駅の徒歩限界地付近に位置する住宅地域であり、一般住宅の中に共同住宅も見られる。比較的堅調な需要があり、地価は概ね安定傾向である。市場の中心価格帯は土地のみの場合は2，000∼2，200万円程度で、新築戸建住宅は3，500万円程度である。
一般的要因穏やかな景気の回復基調が持続する中、旺盛な需要は主として庄内川以東の駅徒歩圏内住宅地に見られ、それ以外は概ね安定的である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度137903
北緯 136度8433283

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区野田町字上折３４番ほか５筆の一部愛知県名古屋市中川区中須町字桜井６８番３４愛知県名古屋市中川区八熊通２丁目８番２愛知県名古屋市中川区八熊通６丁目６２番愛知県名古屋市中川区神郷町１丁目４５番愛知県名古屋市中川区中野本町１丁目１４番愛知県名古屋市中川区中花町１３４番愛知県名古屋市中川区長良町３丁目３９番１愛知県名古屋市中川区野田一丁目２７５番愛知県名古屋市中川区万場三丁目８２１番愛知県名古屋市中川区高畑四丁目４４番愛知県名古屋市中川区野田２丁目４４２番外

参考：近隣駅の地価相場

高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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