愛知県名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外(伏屋駅・中島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,500円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,500円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外
住居表示 
価格97,500円/㎡
交通施設、距離伏屋、2,200m
地積143㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西7.3m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因従来よりのやや未整備な地域であり、地域要因に大きな変化は特に見られない
市場の特性同一需給圏は、近鉄沿線特に伏屋駅、戸田駅を最寄駅とした中川区西部を中心とした圏域である。同一需給圏外からの転入者は少なく、中川区及び周辺市町の勤労者が需要者の中心である。地価水準は、浸水リスクの影響等により総じて弱く、依然として弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、180㎡の土地で1，800万円程度、新築戸建住宅では3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因中川区の人口動態は、ここ1年微増傾向にある。土地取引件数も増加傾向にあるが、利便性の劣る地域については、地価は横ばい傾向にある

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域であり、土地利用が硬直的なため、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、近鉄名古屋線、JR関西本線等の沿線で、中川区を始め隣接する港区、海部郡蟹江町等と代替関係が認められる。需要者の中心は、地域性が強いことから中川区の地縁者にほぼ限られ、外部からの転入者は少ない。市場の需給動向は、庄内川と新川に挟まれた中洲に位置するため、災害リスク等により需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，500万円∼2，800万円、土地は1，100万円∼1，700万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中川区の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1219745
北緯 136度8329583

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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