愛知県名古屋市中川区東中島町３丁目８７番(中島駅・名古屋競馬場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
153,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区東中島町３丁目８７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市中川区東中島町３丁目８７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中島、180m |
| 地積 | 204㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三輪勝年氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三輪勝年 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要・供給ともほぼ安定しており、地価は横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、あおなみ線「中島」駅の至近に位置する区画整理後の住宅地域であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地のみの場合は3000万円程度で、新築戸建住宅は4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。 |
水谷明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水谷明 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は所在しない。 |
| 地域要因 | 古い区画整理地で、昔から所在していた個人店舗は徐々に廃業し閉鎖。露天駐車場も多い。駐車場に対する需要も多いため、短期的には、安定的。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和35年の換地処分後、60年近く経過している既存住宅地。当時は、地域内に多く所在した食料品、理髪店等の個人商店は、暫時減少している。道路も5．4mで、将来的にも商業施設が増加する可能性は殆ど無い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線沿線の住宅地。地縁関係者が需要者の中心。近隣地域は、旧法土地区画整理後60年近く経過した既存住宅地。露天駐車場が多く、廃業して閉鎖した個人店舗等も所在して、建売分譲素地は、比較的多い。しかし、駅、集合住宅団地の存在がその需要を支えて、地域内建売分譲はそれほど活発でない。地域を含む中島学区は昨年1年間で人口−0．2％世帯数＋1．3％と有意性はない。地域周辺取引は、198㎡の露天駐車場が240百万円。 |
| 一般的要因 | 貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅需要に直結しない為（名目）価格への影響やや弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1181947 北緯 136度8436489 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県名古屋市中川区荒子２丁目１１４番愛知県名古屋市港区十一屋３丁目１２８番、１２９番及び１３０番愛知県名古屋市港区正保町３丁目２７番１ほか１筆愛知県名古屋市港区稲永町３丁目５４番２愛知県名古屋市港区名港通２丁目４９番８愛知県名古屋市港区春田野１丁目１７１３番愛知県名古屋市港区津金２丁目８１２番外愛知県名古屋市港区七番町３丁目１６番１愛知県名古屋市港区小碓４丁目５０６番
参考：近隣駅の地価相場
中島駅(地価相場 129,000円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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