愛知県名古屋市中川区中花町１３４番(高畑駅・南荒子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


131,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区中花町１３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区中花町１３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区中花町１３４番
住居表示 
価格131,000円/㎡
交通施設、距離高畑、2,000m
地積345㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の小売店舗等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況西30.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地であるが、繁華性が劣るため需要は停滞気味である。地価水準は低位であり、地価は横這いである。
地域要因の将来予測大規模店舗の出店等の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は名古屋市西部および近郊市町の幹線道路沿いの商業地域である。小画地の需要者は地元企業が中心であるが、規模がまとまれば沿道型店舗を運営する商業事業者が想定される。当該地域は交通量が十分ではなく、大規模店舗への顧客流出懸念から好立地とはいえず空地も多い。商業地としての需要は停滞しており価格は横這い傾向である。立地業種の事業性により取引価格は一様ではないが、中心価格帯は13∼14万円／㎡と目される。
一般的要因住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや熟成度の低い商業地域であるが、目立った動きはなく、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測主要幹線道路沿いにあるものの、大規模店の台頭により、あまり発展的ではないが、将来的にも現状程度の繁華性を維持するものと予測される。地価水準は景気回復の恩恵により、概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、中川区を始め、名古屋市西部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、沿道型店舗を営む中小法人や地場の個人事業主等である。市場の需給動向は、熟成度の低い路線商業地域で、大規模店の台頭によりあまり活気がないが、景気回復の効果により、底堅い需要がある。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約12万円／㎡∼約15万円／㎡程度である。
一般的要因景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1301763
北緯 136度8451758

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区中須町字桜井６８番３４愛知県名古屋市中川区広川町２丁目１番５１ほか３筆愛知県名古屋市中川区打出１丁目１４２番愛知県名古屋市中川区富田町大字万場北畑西６４５番２愛知県名古屋市中川区荒子１丁目７９番１愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番愛知県名古屋市中川区中花町１３４番愛知県名古屋市中川区万場三丁目８２１番愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目２７０４番１外愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番

参考：近隣駅の地価相場

高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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