沖縄県那覇市首里金城町１丁目１９番６(儀保駅・首里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
105,000円
2016年01月01日に行った沖縄県那覇市首里金城町１丁目１９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県那覇市首里金城町１丁目１９番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 石畳入口停、近接 |
| 地積 | 193㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
仲本徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 首里城下の閑静な住宅地として、熟成しており需要は根強く、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市内の住宅地域を圏域とし、主として首里地区の住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人である。教育文化の中心で城下町である首里地区における住宅需要は根強く、景気の拡大基調の後押しを受け、小規模分譲地の取引など、不動産市況も好転している。市場の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で2，000万円程度、新築の戸建物件は3，800万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口及び世帯数は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
武富明夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武富明夫 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因としての特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 首里城南西側の低層住宅地域である。特段の変動要因は認められないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域のほか、隣接市町の住宅地域も包含される。典型的需要者は市内の居住者が中心である。県経済は、観光関連産業に牽引されて好調な状況が続いている。市場における需給動向は強含みで推移するものと予測する。土地は総額1，800万円∼2，200万円程度、新築戸建住宅は総額3，000万円∼4，000万円が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 那覇市は人口世帯数とも増加傾向にある。経済は観光関連産業に牽引されて好調な状況が続いている。地価も上昇基調を維持している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 地すべり 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2168076 北緯 127度7151482 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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