千葉県浦安市富士見２丁目２５５３番２(浦安駅・舞浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


260,000円

2017年01月01日に行った千葉県浦安市富士見２丁目２５５３番２(千葉県浦安市富士見２−１２−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を260,000円/㎡としました。

千葉県浦安市富士見２丁目２５５３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県浦安市富士見２丁目２５５３番２
住居表示富士見２−１２−２９
価格260,000円/㎡
交通施設、距離浦安、1,700m
地積146㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

若松利幸氏による調査レポート

不動産鑑定士若松利幸
価格260,000円/㎡
個別的要因道路方位以外に対象標準地の価格に影響を及ぼす個別的要因はなく、新たな個別的要因の変動も見られない。
地域要因既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。最寄駅からはやや離れているが、一般的要因の影響で地価は緩やかな上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測東京メトロ東西線浦安駅からやや距離のある一般住宅と共同住宅が混在する既成の住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はないが、一般的要因の影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浦安市のうち東京メトロ東西線とJR京葉線沿線の住宅地域と判断する。需要者の中心は、東京都内通勤者と市内及び市川市内の事業所への通勤者が殆どを占める。一般住宅のほかアパートも見られる既成の住宅地域で、最寄駅からはやや離れているが、住宅に対する需要は根強い。新築の分譲物件は少なく殆どが中古住宅で、新築の戸建住宅では規模を縮小した4500万円前後が需要の中心である。
一般的要因米国の政権交代を控え先行不透明感はあるものの、国内景気は雇用・所得環境の改善等もあり、緩やかな回復基調が続いている。

淳子氏による調査レポート

不動産鑑定士淳子
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浦安駅を最寄りとし、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。供給が少ないことから、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域である。当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、浦安市内の住宅地で、特に東京メトロ浦安駅を最寄りとする低層住宅地域である。都心へのアクセスが良好で、相応の需要がある。需要者の中心は、浦安市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的で、都内居住者による取得も見受けられる。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で45坪程度で3，500万円∼4，000万円前後程度が多い。
一般的要因経済は緩やかな回復基調にある。低金利政策が需要の底支えをしている。浦安市の人口は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6523557
北緯 139度8899685

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)舞浜駅(地価相場 264,000円/㎡)葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)新浦安駅(地価相場 258,500円/㎡)南行徳駅(地価相場 258,500円/㎡)葛西臨海公園駅(地価相場 354,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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