東京都江戸川区本一色１丁目５番２１外(葛西駅・葛西臨海公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
284,000円
2016年01月01日に行った東京都江戸川区本一色１丁目５番２１外(東京都江戸川区本一色１−２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を284,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都江戸川区本一色１丁目５番２１外 |
| 住居表示 | 本一色１−２−９ |
| 価格 | 284,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新小岩、1,000m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
幹久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 幹久 |
|---|---|
| 価格 | 282,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央・総武線及び京成本線の沿線で、概ね江戸川区の北部に存する住宅地域。需要者の中心は、江戸川区内を中心に隣接する区、市に居住する30代から40代の一次取得者層が多くを占める。旧来からの成熟した住宅地で、小規模な宅地分譲が行われる程度である。需給は概ね安定的であり、市場の中心価格帯は、土地が70㎡∼100㎡で2000万円∼3000万円程度、新築戸建で3500万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、江戸川区内の人口はこの1年間で増加している。地価は概ね横ばいからやや上昇で推移した。 |
平井良之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平井良之 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 需要者は、その立地条件等から主に個人と判定され、競合関係にある類似地域の不動産と比較して、規模の点からやや劣ると判断した |
| 地域要因 | 駅からは徒歩圏で、緑が多い地域であるが、道路がやや錯綜した住宅地域である。最近の経済動向を反映して、地価はやや強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区内で、主にJR総武線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、都心に通うサラリーマンで、江戸川区等に居住する一次取得者及びマンションからの二次取得者である。当該地域は、低層の戸建住宅及びアパートが多い住宅地域で、規模が大きい画地は開発業者の建売用地として細分化される傾向にある。土地の単独取引は限られているが、1㎡当たり295，000円程度であり、新築戸建住宅の総額は3，600万円が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。当区の1年間の人口は約0．7％増である。地価は、上昇傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度65467834472656 北緯 139度87115478515625 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)葛西臨海公園駅(地価相場 354,000円/㎡)西葛西駅(地価相場 345,000円/㎡)浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)舞浜駅(地価相場 264,000円/㎡)船堀駅(地価相場 315,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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