千葉県浦安市堀江１丁目１５２８番３外(浦安駅・南行徳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


239,000円

2017年01月01日に行った千葉県浦安市堀江１丁目１５２８番３外(千葉県浦安市堀江１−１４−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を239,000円/㎡としました。

千葉県浦安市堀江１丁目１５２８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県浦安市堀江１丁目１５２８番３外
住居表示堀江１−１４−２３
価格239,000円/㎡
交通施設、距離浦安、1,400m
地積137㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤修氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤修
価格239,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変化はなく、東京方面の不動産好況感と、実態経済の回復の足取りの足踏みの両面の影響を受けており地域要因の激変は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が存する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められず、現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東京メトロ東西線沿いの浦安駅その他の駅周辺に所在する住宅地域である。需要者は浦安市・市川市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。大震災の被害のなかった旧市街地においても不動産市況は低迷を続けてきたが、一般経済状況が回復するにつれ取引等も増加し、反転上昇に転換しつつある。土地は標準画地規模で3，000万円程度、戸建分譲物件等で4∼5，000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあり政策・金融の影響等により不動産市況も概ね安定的な状態といえるが、リスク要因等の地域毎の作用に格差が生じている。

小出聡子氏による調査レポート

不動産鑑定士小出聡子
価格239,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、個別的要因に変化をもたらす市場性の変化も見られない。
地域要因一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、特別な地域要因の変動はないが都心への通勤利便性の高さから市場での地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅からはやや離れたアパート・一般住宅が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。地価は都心への通勤利便性の高さから需要は根強く上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として東京メトロ東西線浦安駅及びJR京葉線新浦安駅を最寄駅とする住宅地域一円。需要者の中心は地元居住者及び東京都内に通勤する従業者であると考えられる。最寄駅からはやや離れているものの都心への通勤利便性の高さから需要は根強く地価は上昇傾向にある。市場で中心となる価格帯は土地は、100∼130㎡程度で総額は25∼30百万円。新築戸建住宅で総額40∼50百万円程度となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、低金利の影響もあり特に利便性や収益性の高い不動産については需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6559027
北緯 139度8976871

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県東葛飾郡浦安町猫実字新中宿８１３番２千葉県東葛飾郡浦安町猫実字新田古堤７１６番６千葉県東葛飾郡浦安町猫実字辰己１２９９番３千葉県浦安市海楽１９番１６千葉県浦安市堀江５丁目１２６５番２千葉県浦安市堀江１丁目１５２８番３外千葉県浦安市富士見２丁目２５５３番２千葉県浦安市猫実３丁目９８１番４千葉県浦安市猫実４丁目６５８番１外

参考：近隣駅の地価相場

浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)南行徳駅(地価相場 258,500円/㎡)葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)新浦安駅(地価相場 258,500円/㎡)舞浜駅(地価相場 264,000円/㎡)一之江駅(地価相場 278,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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