千葉県浦安市富岡４丁目５番２９(新浦安駅・舞浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


243,000円

2017年01月01日に行った千葉県浦安市富岡４丁目５番２９(千葉県浦安市富岡４−１４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を243,000円/㎡としました。

千葉県浦安市富岡４丁目５番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県浦安市富岡４丁目５番２９
住居表示富岡４−１４−４
価格243,000円/㎡
交通施設、距離新浦安、1,700m
地積153㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ比較的古い分譲住宅地域
前面道路の状況南東4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士隆一
価格243,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。
地域要因鉄道駅バス圏、東日本大震災で被災した住宅地域。地価は落ち着きを取り戻しており、地価はほぼ横ばい状態にあると思われる。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現況のような利用状況が継続すると予測する。東日本大震災による地価下落は止まったと思われ、今後回復基調に移行することが期待される。
市場の特性同一需給圏は浦安市内、JR京葉線、東京メトロ東西線各駅勢圏の住宅地域。戸建住宅地の需要は都内へ通勤する30歳代∼40歳代の1次、2次取得者が主流と思われる。東日本大震災以後、市外からの購入者は減少。戸建住宅用地（土地）の総額は3，000万円台∼6，000万円台程度、土地建物の総額は4，000万円台∼8，000万円台程度の物件が中心。震災被災地の地価下落基調はほぼ止まり、横ばいないしやや上昇の地域も見られるようになった。
一般的要因社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。

高城直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士高城直樹
価格243,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR線「新浦安」駅から1．7㎞圏内にある中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、一般的要因の下、地価はほぼ横這いで推移した。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持すると予測する。今後の地価は、一般的要因の下、概ね横這い乃至緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京葉線「新浦安」駅及び「舞浜」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は都心通勤者で圏内に住む一次取得者層が中心である。震災後著しい地価の下落を示した埋立地エリアにおいても徐々に取引がみられ、下げ止まり乃至若干の上昇程度にまで回復してきた。更地取引は標準画地規模で35∼38百万円程度、中古建物付物件は総額40∼60百万円程度が取引価格の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は上昇傾向がみられ、被災地エリアについてもほぼ下げ止まり乃至若干の上昇傾向を示した。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6459954
北緯 139度8999567

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新浦安駅(地価相場 258,500円/㎡)舞浜駅(地価相場 264,000円/㎡)浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)南行徳駅(地価相場 258,500円/㎡)市川塩浜駅(地価相場 270,000円/㎡)葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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