千葉県浦安市当代島１丁目１７３６番５(浦安駅・南行徳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


268,000円

2017年01月01日に行った千葉県浦安市当代島１丁目１７３６番５(千葉県浦安市当代島１−１２−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を268,000円/㎡としました。

千葉県浦安市当代島１丁目１７３６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県浦安市当代島１丁目１７３６番５
住居表示当代島１−１２−１９
価格268,000円/㎡
交通施設、距離浦安、310m
地積140㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅を主とし共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊田洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田洋一
価格268,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浦安駅に近い住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、旺盛な需要を反映して地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測街路がやや狭い地域であるが、都心への接近性に優れる浦安駅に近い立地であることから安定した需要が見込める。利便性重視の傾向が強まっており、今後についても競争力を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、浦安市及び市川市の住宅地域で、特に東京メトロ東西線各駅から徒歩圏内の住宅地域が中心である。需要者の中心は、浦安市及び周辺市に居住する30代∼40代の一次取得者層だが、都心へのアクセスが良好であることから都内居住者も見られる。高い利便性から安定した需要が認められ、土地は150㎡前後で3，000万円∼4，500万円程度、新築戸建は小規模画地で4，000万円∼5，000万円程度が中心である。
一般的要因利便性の高い住宅地域の地価は堅調に推移しているが、郊外私鉄沿線やバス便等の地域では一部に下落傾向も見られ、地価水準の二極化が進んでいる。

寺田由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田由希子
価格268,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅、アパートを中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。堅調な需要で地価は緩やかな上昇基調である。
地域要因の将来予測一般住宅のほかに共同住宅も見られる既成住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。堅調な需要に支えられ、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は浦安市及び市川市を中心とした東京メトロ東西線沿線の住宅地。主な需要者は同一需給圏内や東京都東部に在住し、都心に通勤する一次取得者である。最寄駅から都心への接近性に優れ、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地は130∼150㎡で3500∼4000万円程度である。新築戸建住宅は敷地を細分化して総額4000万円前後が中心である。
一般的要因市内の人口は震災後減少したが、近年回復基調にある。不動産取引価格、取引件数は横ばい∼微増傾向にあり、不動産需要は概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6670044
北緯 139度8905847

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)南行徳駅(地価相場 258,500円/㎡)葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)一之江駅(地価相場 278,000円/㎡)行徳駅(地価相場 310,500円/㎡)西葛西駅(地価相場 345,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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