千葉県浦安市北栄３丁目８５１番２(浦安駅・南行徳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


305,000円

2017年01月01日に行った千葉県浦安市北栄３丁目８５１番２(千葉県浦安市北栄３−８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を305,000円/㎡としました。

千葉県浦安市北栄３丁目８５１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県浦安市北栄３丁目８５１番２
住居表示北栄３−８−８
価格305,000円/㎡
交通施設、距離浦安、750m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほかにマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高城直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士高城直樹
価格305,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東京メトロ東西線「浦安」駅から徒歩圏内にある住宅の外にマンション等が混在する住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇を示した。
地域要因の将来予測住宅の外にマンション等が混在する住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。今後の地価は一般的要因の下、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東京メトロ東西線「浦安」駅又は「南行徳」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は都心通勤者で浦安市、市川市等に居住する一次取得者層が大半であるが、圏外からの転入者も見られる。震災後下落を強めた地価も、液状化被害が少なかった旧市街地においては引続き上昇傾向が認められた。土地は標準画地規模で46∼51百万円程度、新築戸建物件は規模を小さくして総額40∼60百万円程度が取引価格の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は上昇傾向がみられ、被災地エリアについてもほぼ下げ止まり乃至若干の上昇傾向を示した。

佐藤修氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤修
価格305,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変化はなく、東京方面の不動産好況感と、実態経済の回復の足取りの足踏みの両面の影響を受けており地域要因の激変は見られない。
地域要因の将来予測既存の低層住宅地域として熟成しており、今後とも現況の状態が継続すると予想され、不動産市況の回復基調に乗ることで地価上昇傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は東京メトロ東西線沿いの浦安駅その他の駅周辺に所在する住宅地域である。需要者は浦安市・市川市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。大震災の被害が少なかった旧市街地においても不動産市況は低迷を続けてきたが、一般経済状況が回復するにつれ取引等も増加し、反転上昇に転換しつつある。土地は標準画地規模で5，000万円程度、小規模戸建分譲物件等で4∼5，000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあり政策・金融の影響等により不動産市況も概ね安定的な状態といえるが、リスク要因等の地域毎の作用に格差が生じている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6638853
北緯 139度9003616

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)南行徳駅(地価相場 258,500円/㎡)新浦安駅(地価相場 258,500円/㎡)市川塩浜駅(地価相場 270,000円/㎡)行徳駅(地価相場 310,500円/㎡)葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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