大阪府泉大津市楠町東１０４８番５１(和泉府中駅・忠岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市楠町東１０４８番５１(大阪府泉大津市楠町東２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市楠町東１０４８番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市楠町東１０４８番５１
住居表示楠町東２−２
価格103,000円/㎡
交通施設、距離和泉府中、1,300m
地積201㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格103,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因既成住宅地域として成熟しており、特に目立った変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、不動産市場を反映し、概ね横這い又は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね南海本線、JR阪和線沿線で、泉大津市及び隣接市町の圏域。需要者の中心は泉大津市を含む周辺市に居住する30代の一次取得者が大半を占める。不動産業者による建売住宅の供給は継続して行われているが、景気の期待感は未だ低迷しており、需要は底堅い。新築戸建物件は土地建物総額で2500∼3000万円（土地100㎡程度）が需要の中心となっている。
一般的要因景気動向は一部で改善傾向が窺えるが、先行き不透明感も出ているために、需給はやや抑えられた結果となっている。

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないが、その居住環境等から、地価動向は安定的である。
地域要因の将来予測中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域で、概ね泉大津市を中心とする圏域。需要者は、泉大津市内に居住する一次取得者を中心に隣接市町内の居住者も含まれる。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地40∼50坪程度で3，000万円程度である。
一般的要因金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度491434
北緯 135度4141666

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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