大阪府泉大津市春日町１０１番５(泉大津駅・松ノ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市春日町１０１番５(大阪府泉大津市春日町１８−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市春日町１０１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市春日町１０１番５
住居表示春日町１８−２１
価格98,000円/㎡
交通施設、距離泉大津、780m
地積183㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も当面は現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線の住宅地域で、概ね泉大津市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地元世帯を中心に大阪都心部への通勤者世帯が想定される。景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、当圏域の全般的な需給については改善傾向が認められるものの、津波を懸念した海側の住宅需要の動向には注視が必要である。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域を形成しており、特に重要な変動要因は見受けられず現状を維持するものと予測される。住宅需要はやや弱く、地価水準は下落傾向にて推移している。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で概ね泉大津市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者である。泉大津市内でも南海線東側駅徒歩圏の住宅地域の需要は安定しているが、西側の住宅地域は津波の懸念があり住宅需要は弱含みにて推移している。需要の中心は、土地価格は坪32万円程度、新築分譲価格は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因泉大津市における人口は微減し、高齢化率は上昇している。取引件数は増加傾向にあり、住宅需要の弱い地域では取引価格はやや下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度499359130859375
北緯 135度40814208984375

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉北郡忠岡町北出３００番２外大阪府泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３大阪府泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３大阪府泉大津市池浦２４番６ほか１筆大阪府泉大津市板原１６９番２大阪府泉大津市板原１０５番４大阪府泉大津市若宮町４３番２大阪府泉大津市東港町１４６番１７大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市下条町６１４番４４大阪府泉大津市宇多１０５０番５大阪府泉大津市春日町１０１番５大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外

参考：近隣駅の地価相場

泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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