大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外(泉大津駅・松ノ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外(大阪府泉大津市池浦町１−１３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外
住居表示池浦町１−１３−４
価格124,000円/㎡
交通施設、距離泉大津、730m
地積1,190㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅、共同住宅等の混在する地域
前面道路の状況北東18.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南海本線の高架化事業が進んでいるが、当該地域の価格形成に影響を与えるほどの地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測南海本線の高架化に伴う整備が進んでいるが、当該地域は店舗、一般住宅、共同住宅等が混在する地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。用地需要は堅調であり、地価も緩やかな上昇傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線などの沿線で、概ね泉大津市を含む泉州地域一円の沿道型商業地域等と判定した。需要者は、画地規模から法人事業者が中心であると判断される。泉大津市内の商業地需要は回復傾向にあり、沿道型店舗の進出が見込まれる当該地域に対する需要は堅調であることから、地価も緩やかに上昇している。取引される価格帯（総額）は、画地規模や業態によって左右されることから様々な状況にある。
一般的要因泉大津市内は人口減少傾向が続いているが、市内の路線商業地域などの用地需要が回復している地域においては、緩やかな地価上昇となっている。

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格124,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因南東方で泉大津市消防本部庁舎が平成30年完成を目指して建築中であるが、現在のところ価格に影響を与える変動要因は特段認められない。
地域要因の将来予測当該地域は店舗、一般住宅、共同住宅等が混在する地域であるが、周辺の住宅の需要は比較的根強いものがあり、日用品等の店舗需要も今後継続していくものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は泉大津市及びその隣接市町村を含む商業地域である。需要者は、画地規模、街路条件から店舗等を経営する事業者である。駐車場を備えた日用品店、飲食店用地は周辺居住者による利用が十分見込まれるため需要は堅調である。取引される価格は画地規模により様々であるが、規模が小さく或いは間口が狭くなると相場も低下する傾向にある。
一般的要因当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。地価は利便性、住環境等に優れた地域とそうでない地域で二極化にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4984774
北緯 135度4113085

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉北郡忠岡町北出３００番２外大阪府泉大津市板原１６９番２大阪府泉大津市豊中３８０番１５大阪府泉大津市若宮町４３番２大阪府泉大津市下条町６１４番１５大阪府泉大津市西港町９７番２外大阪府泉大津市宇多１０４８番５３大阪府泉大津市東港町１４６番１７大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市池浦町５丁目１４０番１１大阪府泉大津市二田町２丁目３７番２４大阪府泉大津市下条町６１４番４４大阪府泉大津市宮町４６３番１外大阪府泉大津市宇多１０５０番５大阪府泉大津市春日町１０１番５大阪府泉大津市旭町１７２番２

参考：近隣駅の地価相場

泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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