大阪府泉大津市穴田１０１番１外(和泉府中駅・信太山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市穴田１０１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市穴田１０１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市穴田１０１番１外
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離和泉府中、960m
地積531㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗等を中心とする路線商業地域
前面道路の状況北東11.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格109,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因路線商業地域として成熟しており地域要因に特に大きな変化は無いものの、景気の好転により地価は底値感を呈している。
地域要因の将来予測府道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も現在の環境を維持して行くものと予測する。地価水準は概ね横這い又は若干の上昇傾向で推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は泉州一円の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。府道沿いに店舗や営業所等を中心とした用途性を有している。国道26号線等の主要幹線道路沿いの路線商業地域に比べると店舗の連たん性においてやや見劣りがする点は否めない。画地規模に差異があることから、中心価格帯は判然としない。
一般的要因アベノミクス政策への期待感が需給を好転させているものの、先行き不透明感も出て土地需要はやや抑えられた結果となっている。

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測府道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は安定的に推移しており、横這いないしやや上昇の傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主に泉大津市及び周辺市町に存する商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型店舗、各種事業を営む法人等で、ここ数年は需給動向に大きな変動は認められない。取引件数が少なく、画地規模が一様ではないため、明確な価格水準の把握はやや困難である。
一般的要因全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4906925
北緯 135度4194939

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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