大阪府和泉市小田町２丁目２０番５４(久米田駅・和泉府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,500円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市小田町２丁目２０番５４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,500円/㎡としました。

大阪府和泉市小田町２丁目２０番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市小田町２丁目２０番５４
住居表示 
価格74,500円/㎡
交通施設、距離和泉府中、1,700m
地積101㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格74,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動も見られない為、概ね現状維持で推移するものと予測する。当該地域は利便性にやや劣るため、地価は依然として弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね和泉市及び隣接市町内に存する、JR阪和線及び泉北高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は利便性にやや劣るため、地価は依然弱含み傾向が続いている。標準地が属する市場においては、新築戸建物件で総額2，500万円∼3，000万円程度、中古物件で総額2，000万円以下の物件が需要の中心となっている。
一般的要因和泉市において人口減少傾向は見られないが、利便性、居住快適性の良否により、需要が堅調な地域と需要が低迷している地域に分けられる。

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格74,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測JR阪和線各駅勢圏の小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の大きな変動は認められない。地価動向は、景気回復の影響によりようやく下げ止まっており、暫くはこのまま静態的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は和泉市及び隣接市の既成住宅地域であり特に各駅バス圏に存する住宅地との価格牽連性が高いと認められる。主たる需要者は和泉市及び周辺市の居住者が中心を占める。景気回復が継続しており価格水準は底を打ちつつある。建売住宅は総額2500∼3000万円、中古物件については2000万円以下が需要の中心である。
一般的要因和泉市においては、総人口の変動は概ね横ばいで推移しているが、地域的な強弱が認められ、地価の変動にもばらつきが認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度47461440000001
北緯 135度4210854

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉北郡忠岡町忠岡北２丁目７８１番１大阪府泉北郡忠岡町高月北２丁目７３０番３大阪府岸和田市土生町字板屋５５８番３大阪府岸和田市今木町字クリ山８１番５大阪府岸和田市上松町字相池ノ南６４１番１１外大阪府岸和田市東大路町１６番６外大阪府和泉市富秋町９９番２大阪府和泉市和気町２丁目５０４外大阪府和泉市伯太町４丁目８７番１０大阪府和泉市和気町４丁目９９番１４大阪府和泉市小田町１９１番４外

参考：近隣駅の地価相場

久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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