大阪府泉大津市東豊中町１丁目９６６番３(和泉府中駅・信太山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市東豊中町１丁目９６６番３(大阪府泉大津市東豊中町１−５−４８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市東豊中町１丁目９６６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市東豊中町１丁目９６６番３
住居表示東豊中町１−５−４８
価格110,000円/㎡
交通施設、距離和泉府中、370m
地積451㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗と店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因には大きな変動はない。商業地需要は改善し、地価水準はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、特に大きな地域要因の変動も見受けられないため、現状を維持するものと思料する。景気回復による商業地需要は堅調であり、地価水準は若干の上昇傾向にて推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね泉大津市を中心として泉州地域の商業地域である。小売店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域であり、需要者の中心は背後の住宅地域を商圏とする飲食・物販・サービス店舗を営む事業者である。景気回復に伴い、泉州地域の商業地需要も改善しており、地価水準はやや上昇傾向にて推移している。地価水準としては土地約450㎡の規模で坪36万円程度である。
一般的要因泉大津市における人口は微減し、高齢化率は上昇している。取引価格は横這い傾向にあるが取引件数は増加傾向にある。

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因消費者の節約志向の高まり等、先行きに不透明感が認められるが、住宅との併用を下支えに、土地需要は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測店舗、共同住宅等が混在する地域であるが、和泉府中駅徒歩圏内で生活利便性が比較的高いことから、店舗併設型住宅の増加により、地域内の熟成化が進み、地価動向も堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉大津市及びその周辺の商業地域を中心とする圏域。自社ビルや自用店舗として使用するために購入する個人・地元法人が需要者の中心となる。商業地の取引件数に大きな変化は見られないが、景況感の改善や値頃感等により、路面店舗を中心に店舗需要に回復傾向が認められる。市場の中心価格帯は見い出しにくいが、坪35万円前後の相場感が形成されている。
一般的要因景気の先行不透明感が若干あり、当市の店舗需要は利便性、収益性の良否により強弱があるが、商業地価は概ね底打感が認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4907092
北緯 135度4234547

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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