大阪府泉北郡忠岡町高月北２丁目７３０番３(和泉府中駅・忠岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,600円

2017年01月01日に行った大阪府泉北郡忠岡町高月北２丁目７３０番３(大阪府泉北郡忠岡町高月北２−１４−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,600円/㎡としました。

大阪府泉北郡忠岡町高月北２丁目７３０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉北郡忠岡町高月北２丁目７３０番３
住居表示高月北２−１４−２９
価格83,600円/㎡
交通施設、距離和泉府中、1,400m
地積132㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中に事業所等も見られる地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格83,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測一般住宅等を中心に事業所等も混在する地域で、現在特に変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、忠岡町と隣接市の圏域に存する住宅地域である。需要者は圏内の居住者が中心で、地縁者を除き圏外からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られず、全体的にやや弱含みで推移している。新築戸建住宅の場合、総額2500万円から3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

牧士宣氏による調査レポート

不動産鑑定士牧士宣
価格83,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這い傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR阪和線沿線で忠岡町及び隣接市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち忠岡町及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。やや駅距離のある一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、需給関係は比較的安定している。新築建売住宅は2700万前後の物件が取引の中心。
一般的要因忠岡町域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は横這い傾向にある。宅地の需給動向は濃淡はあるが比較的安定、概ね横這いである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4804384
北緯 135度414136

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１２１７番１０大阪府泉北郡忠岡町忠岡北２丁目７８１番１大阪府岸和田市別所町３丁目３０８番２外大阪府岸和田市箕土路町２丁目２２８番５１大阪府和泉市唐国町９８８番１大阪府和泉市和気町２丁目５０４外大阪府和泉市伯太町４丁目８７番１０大阪府和泉市肥子町２丁目１７０９番１外大阪府和泉市小田町１９１番４外大阪府和泉市肥子町２丁目１７０９番１外

参考：近隣駅の地価相場

和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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