大阪府和泉市肥子町２丁目１７０９番１外(和泉府中駅・信太山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


91,800円

2016年01月01日に行った大阪府和泉市肥子町２丁目１７０９番１外(大阪府和泉市肥子町２−９−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,800円/㎡としました。

大阪府和泉市肥子町２丁目１７０９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市肥子町２丁目１７０９番１外
住居表示肥子町２−９−２３
価格91,800円/㎡
交通施設、距離和泉府中、760m
地積176㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、工場、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東8.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士中正雄
価格91,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和泉府中駅周辺の整備が進展し、交通利便性が向上したが、当該近隣地域では、特に地域要因の大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は住宅・工場・マンション等が混在する住宅地域であり、当面は現状の利用状況を維持するものと予測する。景気は回復基調にあるため、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR阪和線沿線で、和泉市の北部を中心に周辺市町の一部を含む圏域の住宅地域。需要者の中心は和泉市の居住者が大半を占める。同一需給圏内の類似地域では小規模開発による建売住宅の分譲がみられるものの、既成の混在住宅地であるため、相対的に需要はやや弱含みである。土地は160㎡前後で1，300万円程度、新築の戸建住宅は総額3，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因少子高齢化が進展しているが、景気は緩やかな回復基調にあり、住宅地の需要は根強く、和泉市の地価水準は概ね横ばい傾向で推移している。

森澤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤修二
価格91,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほかマンションや工場等が混在する地域で、特に重要な要因変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当地域の地価は底堅さが見られ、概ね横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね和泉市を中心とする泉州北部地区の圏域である。需要者の中心は和泉市及び周辺市在住の個人である。圏外からの転入者は少ないが、和泉中央駅周辺の新興住宅地では圏外からの転入も見受けられる。不動産市況は、駅周辺の利便性の高い地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にある。なお、需要の中心価格帯は、新築戸建2，700万円前後、中古物件1，500万円程度である。
一般的要因和泉市においてはインバウンド効果も弱く、経済は足踏み状況にある。人口微増も、高齢化率上昇し、不動産市場も一部を除き、概ね弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4832353
北緯 135度418794

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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