神奈川県横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２(衣笠駅・北久里浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２(神奈川県横須賀市小矢部１−３７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２
住居表示小矢部１−３７−４
価格139,000円/㎡
交通施設、距離衣笠、1,300m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤利行氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤利行
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ、高台に位置する住宅地域である。最寄駅からは一定の距離が認められる。地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因は見られないことから、当面は現状のまま推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は横須賀市中央部付近に位置する、京急線及びJR横須賀線沿線に存する住宅地域と判断した。需要者は横須賀市内に居住する1次・2次取得者が中心となる。区画が整然とした高台の住宅地域であるが、やや最寄駅までの距離が認められ、地価は下落傾向にある。150㎡程度の更地で2，000∼2，500万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。

奥村悟氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村悟
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街並み優れる住環境良好な高台の住宅地域であるが、最寄駅への接近性がやや劣るため、地価もやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市中央部に存する住宅地域。需要者の中心は三浦半島地区に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者で、横須賀市居住者が大部分を占めている。都内通勤者の需要は少ない。不動産業者によるミニ開発も見受けられる。土地は165㎡前後で2200∼2400万円程度、新築の戸建住宅は3200∼3500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因政府の経済政策等もあり一部に明るい兆しも見られるが、不動産への波及効果は鈍く市況もやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2512301
北緯 139度6698253

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横須賀市坂本町１丁目４８番５１神奈川県横須賀市佐野町３丁目１９番６神奈川県横須賀市森崎４丁目１７４６番８６神奈川県横須賀市二葉１丁目２１９６番１２神奈川県横須賀市鴨居３丁目６３６番神奈川県横須賀市衣笠栄町１丁目１７番４ほか１筆神奈川県横須賀市衣笠栄町２丁目１６番１神奈川県横須賀市田浦大作町１４４番１外神奈川県横須賀市大矢部１丁目１７０番２神奈川県横須賀市長沢字村岡９９４番７神奈川県横須賀市芦名字馬骨１２１２番１神奈川県横須賀市佐原１丁目１０番４神奈川県横須賀市望洋台３６番２０７神奈川県横須賀市根岸町２丁目２０５番１２外神奈川県横須賀市富士見町３丁目２４番４６神奈川県横須賀市平作７丁目３１０９番１４神奈川県横須賀市三春町５丁目９番６１神奈川県横須賀市根岸町３丁目１４番４神奈川県横須賀市大津町３丁目３９番２神奈川県横須賀市公郷町３丁目１０６番２０神奈川県横須賀市森崎４丁目１７４６番３８神奈川県横須賀市衣笠栄町１丁目１１番神奈川県横須賀市船越町１丁目４８番１３外神奈川県横須賀市佐原１丁目１０番８神奈川県横須賀市公郷町６丁目２０番５１神奈川県横須賀市森崎５丁目１２３番５５神奈川県横須賀市平作１丁目２７００番６神奈川県横須賀市根岸町５丁目７６番８２神奈川県横須賀市佐野町２丁目２３番３神奈川県横須賀市光の丘３８２２番３２

参考：近隣駅の地価相場

衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード