神奈川県横須賀市三春町１丁目５番２(県立大学駅・堀ノ内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


161,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市三春町１丁目５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市三春町１丁目５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市三春町１丁目５番２
住居表示 
価格161,000円/㎡
交通施設、距離県立大学、650m
地積208㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

榎本一裕氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本一裕
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏で買物利便性が良好な平坦な地勢の住宅地域。小規模物件の動きは良いが、総額の大きな物件の動きは弱く、地価は微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測用途混在地域であり、一部で他用途への転用の可能性はあるが、当面は現環境を維持すると予測する。生活利便性が良好で需要は底堅いが、総額の大きな物件の価格は横這い乃至微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京浜急行線・JR横須賀線沿線で概ね横須賀市中央部の比較的海寄りの住宅地域一円。主たる需要者は、横須賀市及びその周辺に居住する1次・2次取得者である。生活利便性が良好な圏域であるため、既存宅地を細分化した小規模物件の需要は底堅いが、総額の大きな物件の需要は弱含みで推移している。中心価格帯は、土地が100㎡前後で2000万円前後、新築戸建物件が60∼100㎡程度の土地付きで3000万円程度となっている。
一般的要因市内景気は一部で改善の動きが見られるが、小売業を中心に依然厳しい状況。人口減少・高齢化も継続しており、地価の二極化が緩やかに進んでいる。

福田哲氏による調査レポート

不動産鑑定士福田哲
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅から平坦な徒歩圏の住宅地の需要は概ね堅調であるが、総額が嵩張る物件の動きはやや鈍いため地価の下落傾向は持続した。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域で、開発余地が少ないことから、建替え等の可能性があるほかは、特段の変動要因は無く、当面は現環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は横須賀市中央部の京浜急行線沿線の住宅地域一帯である。中でも特に代替競争関係が強く認められるのは最寄駅から平坦な徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は1次取得者層及び買替え層が多く、消費増税後の回復は殆んど見られない中で総額が嵩張る物件の動きは鈍い状況が持続している。周辺の供給は区割による小規模な分譲が見られている程度であり、取引の中心価格帯は新築戸建で3千万円前後土地は40坪で2千万円台前半程度となっている。
一般的要因市内人口は県全体の人口が微増傾向にある中でも減少傾向に歯止めはかからない。前年比で社会減は縮小したが自然減の増加から減少幅は拡大した。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2696529
北緯 139度6821464

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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