神奈川県横須賀市平成町２丁目７番２(県立大学駅・堀ノ内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


139,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市平成町２丁目７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市平成町２丁目７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市平成町２丁目７番２
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離県立大学、850m
地積5,830㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況南西16.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田哲氏による調査レポート

不動産鑑定士福田哲
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因標準地の所在する地域は計画的・機能的に整備され生活利便性と居住環境とを兼ね備えた新興住宅地域のためマンション需要は比較的安定的である。
市場の特性同一需給圏は横須賀市内全域及び周辺市町に及ぶが、代替競争関係が強く認められるのは横須賀市内の西部地区を除く京急本線、京急久里浜線、JR横須賀線沿線徒歩圏のマンション需要が認められる地域である。近年は地価の下落が続いたため新築戸建住宅の相場が下がり、マンションとの競合関係から分譲マンションの採算可能エリアは縮小傾向にある。新築マンションの価格はファミリータイプ70㎡程度で3千万円前半程度が取引の中心となっている。
一般的要因市内人口は県全体の人口が微増傾向にある中でも減少傾向に歯止めはかからない。前年比で社会減は縮小したが自然減の増加から減少幅は拡大した。

榎本一裕氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本一裕
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性良好でマンション需要は比較的強い地域だが、建築費高騰の影響等もあり、素地の需要は弱く、価格も弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は京浜急行線およびJR横須賀線沿線で概ね三浦半島エリアのマンション需要が認められる住居系地域一円。需要者はマンション開発を手掛ける開発業者が中心となる。マンション需要が弱含みで推移するなか、建築費高騰が追い打ちをかけ、投資に見合った採算性を有するマンション用地は減少している。中心価格帯は新築マンションの専有部分が70㎡程度で概ね3000万円台前半程度。素地については1㎡当たり概ね10∼15万円程度と思われる。
一般的要因市内景気は一部で改善の動きが見られるが、小売業を中心に依然厳しい状況。人口減少・高齢化も継続しており、地価の二極化が緩やかに進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度271561
北緯 139度6840102

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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