神奈川県横須賀市三春町５丁目９番６１(堀ノ内駅・新大津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


153,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市三春町５丁目９番６１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市三春町５丁目９番６１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市三春町５丁目９番６１
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離堀ノ内、650m
地積154㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高台の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小泉正義氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉正義
価格153,000円/㎡
個別的要因北側接面、規模や形状は標準的。その他個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因区画整然とした高台住宅団地、駅からはやや急坂を上る。中規模一般住宅を中心とした地域状況に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測熟成した居住環境良好な住宅団地としての地域状況に特段の変動はみられない。京急本線の駅徒歩圏の利便性からも、地価は当面ほぼ横ばい傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね横須賀市中央部の京急線沿線の住宅地域一帯で、最寄り駅徒歩圏の高台住宅地域の圏域。需要者の中心は、三浦半島居住の1次、2次取得者等であるが、区画整然とした住宅団地では横浜方面からの流入もみられる。近年は人口の減少が続いているが、京急線沿線の徒歩圏の需要は比較的堅調である。土地は100∼150㎡前後で1500∼2500万円程度、新築戸建は3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因近年の全国的な景況感改善傾向に対し、市内では人口減少傾向が続き、主要駅徒歩圏の利便性のよい一部地域を除き、地価はなお下落傾向にある。

榎本一裕氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本一裕
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏で住環境も良好なため、従来から選好性の高い地域であるが、ここ1年程、総額の張る物件の動きは弱含みであり、地価は微減傾向となった。
地域要因の将来予測利便性良好な低層住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持すると予測する。他の地域における宅地供給等との関係で弱い動きが見られることもあるが、地価は今後も微減乃至横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、京浜急行線・JR横須賀線沿線で概ね横須賀市中央部の住宅地域一円。主たる需要者は、横須賀市及びその周辺に居住する1次・2次取得者である。宅地供給が比較的多い圏域であるため、最寄駅接近性や街並み・景観等の良否等により不動産の選別化が進み、圏内の不動産は二極化の様相を呈している。中心価格帯は、土地が150㎡前後で2500万円前後、新築戸建が100∼150㎡程度の土地付きで3000∼4000万円程度となっている。
一般的要因市内景気は一部で改善の動きが見られるが、小売業を中心に依然厳しい状況。人口減少・高齢化も継続しており、地価の二極化が緩やかに進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2624536
北緯 139度6849906

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横須賀市野比字大にわ田４５２番８４神奈川県横須賀市佐野町２丁目１１番２３神奈川県横須賀市三春町５丁目９番６１神奈川県横須賀市船越町２丁目１５番６神奈川県横須賀市三春町１丁目５番２神奈川県横須賀市三春町３丁目２番４神奈川県横須賀市公郷町６丁目２０番５１神奈川県横須賀市根岸町５丁目７６番８２神奈川県横須賀市大津町４丁目３番８外神奈川県横須賀市田浦町３丁目１５番１９神奈川県横須賀市三春町３丁目２５番１神奈川県横須賀市三春町３丁目２番４

参考：近隣駅の地価相場

堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)馬堀海岸駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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