神奈川県横須賀市船越町６丁目１７番１７(県立大学駅・堀ノ内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
121,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市船越町６丁目１７番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市船越町６丁目１７番１７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京急田浦、600m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
榎本一裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 榎本一裕 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の緩傾斜地にあり住環境は良好。総額の小さな物件の動きは比較的良いが、規模の大きな物件の動きは弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域として概ね成熟しており、当面は現環境を維持すると予測する。利便性良好な市北部に位置するが、規模が大きく総額の張る画地が多いため、地価は微減傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行本線・JR横須賀線沿線で、概ね横須賀市北部の住宅地域一円であり、特に京急田浦駅・安針塚駅乃至JR田浦駅から概ね徒歩圏の住宅地域一帯。圏内の住宅地域は、場所により街路の状況や居住環境が大きく異なるため、住宅需要や価格水準にバラツキがあり一様ではない。よって、中心価格帯の把握は難しいが、土地は200㎡前後で2000∼2500万円程度、新築戸建は200㎡程度の土地付きで3500∼4000万円と思われる。 |
| 一般的要因 | 市内景気は一部で改善の動きが見られるが、小売業を中心に依然厳しい状況。人口減少・高齢化も継続しており、地価の二極化が緩やかに進んでいる。 |
佐藤利行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤利行 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側接道であることから、日照等は普通である。特段変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であるが、中規模の土地を中心とした地域であり、地価は弱含みである。特段変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ地域であり、特段の変動要因はないことから、当面は現状を維持するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部及び横浜市金沢区南部に位置する、京急本線及びJR横須賀線沿線の住宅地域である。需要者は横須賀市内に居住する1次・2次取得者層が中心となるが、一部横浜市からの流入も見られる。横須賀市内においては都心への接近性に優れる地域であり、土地の細分化による、建売住宅等も多く見られる。200㎡程度の更地で2，200万円∼2，800万円程度、新築建売住宅は4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2696529 北緯 139度6821464 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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