三重県四日市市高浜町６０２番１(阿倉川駅・川原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,900円

2017年01月01日に行った三重県四日市市高浜町６０２番１(三重県四日市市高浜町４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,900円/㎡としました。

三重県四日市市高浜町６０２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市高浜町６０２番１
住居表示高浜町４−１６
価格44,900円/㎡
交通施設、距離川原町、1,700m
地積155㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木勝己
価格44,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地の住宅地で生活利便性は概ね良好であるが、住環境でやや劣ることから需要は弱含みで推移し、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測市街地の既成住宅地域として熟成しており、今後も土地利用に大きな変化は見込まれない。生活利便性は概ね良好ではあるが、新興住宅地と比べて選好性が低く、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、四日市市中心部周辺の戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は四日市市内の居住者及び通勤者であると考える。当該圏域において、宅地供給は地元業者による中規模の分譲住宅地が中心で限定的である。市街地の住宅地であり需給改善が進行しているが、当地域は住環境でやや劣ることから需要は弱含みである。土地取引は総額で1，200万円前後、新築の戸建物件は2，800万円∼3，000万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因四日市市の人口は横ばいで推移している。景気回復基調の中、不動産市場は市街地を中心に需給改善が進行するが、沿岸部では需要不振が続いている。

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格44,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境に劣る既成住宅地で、需要は弱く、地価は下落している。
地域要因の将来予測アパートなどが見られる既成住宅地域で、居住環境がやや劣るため当該地域への需要は相対的に弱く、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、近鉄名古屋線、近鉄湯の山線、近鉄内部線沿いを主とする四日市市の戸建住宅地。需要者は市内に居住する個人が大部分を占める。市街地の住宅地であり、一部に小規模な宅地開発も見られ需要は堅調。土地は200㎡程度で1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9789637
北緯 136度6374972

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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