三重県四日市市富士町２５８９番(霞ヶ浦駅・阿倉川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,400円

2016年01月01日に行った三重県四日市市富士町２５８９番(三重県四日市市富士町１−１４７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,400円/㎡としました。

三重県四日市市富士町２５８９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市富士町２５８９番
住居表示富士町１−１４７
価格33,400円/㎡
交通施設、距離阿倉川、1,100m
地積978㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場を主とする工業地域
前面道路の状況北西12.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬仁氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬仁
価格33,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因経済持ち直しと言われるものの中小規模の企業への一般的な浸透は聞かれない。古い工業地域でもあり、近隣、周辺での地域要因の変化は見られない。
地域要因の将来予測大規模工場の周辺に中小の工場が集積する地域で、駐車場等も多い。生産と物流の拠点に近い工業地域としてなお熟成が進むと予測する。ただ県域全般に工場用地の需要は弱く、地価はわずかに下落基調である。
市場の特性同一需給圏は、四日市市を中心とする三重県北部の工業地域。需要者の中心は市内の在来事業者であるが、広く全国展開の製造企業等も含まれる。県の経済は緩やかに回復しているとされるが、弱い動きもみられ、特に中小企業で好況感が乏しい。高速道路のインター付近等で土地需要に底堅い動きが見られる半面、一般的な工場用地の需要は薄い。事業規模・種類により取引規模が異なるため、取引の中心価格帯は見出せない状況である。
一般的要因県経済は緩やかに持ち直し。四日市市の人口は横ばい。中心商業地で高価格の取引が見られる半面、既存商業地や工業地は需要が弱い。

佐々木勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木勝己
価格33,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性の良好な中小工場地域として成熟しつつあるが、地価形成に寄与する地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測北勢地域の主要幹線道路への交通利便性が良好であり、周辺地域では物流センター、倉庫等の誘致も見込まれるなど、今後も中小工場地域として熟成度が高まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、三重県北勢地域の工場地域。需要者の中心は四日市市内の物流や製造業を営む中小法人企業等であると考えるが、県内上位の産業道路である国道23号及び国道1号への交通利便性の高さから、全国展開する大企業の需要も見込まれる。良好な立地条件を反映して、需要者層が広域的に想定されることから需要は安定的である。周辺での取引は少ないうえ、画地規模による差異が大きく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因四日市市の人口は概ね横ばい、土地取引件数は減少傾向。生産は弱い動きがみられるものの、消費は持ち直しているほか、雇用情勢は改善している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9814383
北緯 136度6368472

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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