三重県四日市市新浜町187番外(川原町駅・四日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


62,600円

2015年07月01日に行った三重県四日市市新浜町187番外(三重県四日市市新浜町20−5)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,600円/㎡としました。

三重県四日市市新浜町187番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番三重県四日市市新浜町187番外
住居表示新浜町20−5
価格62,600円/㎡
交通施設、距離近鉄川原町、1,000m
地積345㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅兼診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東22.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9745308
北緯 136度6321477

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)