三重県四日市市羽津山町２０５番１(阿倉川駅・霞ヶ浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
60,200円
2016年01月01日に行った三重県四日市市羽津山町２０５番１(三重県四日市市羽津山町３−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県四日市市羽津山町２０５番１ |
| 住居表示 | 羽津山町３−３１ |
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阿倉川、500m |
| 地積 | 131㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗、住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東12.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
古川宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古川宏 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近接する路線商業地域で、大きな変動要因は認められず、商業地としての需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 「山手通り」沿いの路線商業地域で周辺幹線道路と比べ交通量に劣り、鉄道駅への接近性は優れるものの商業地域としての当該地域への需要は弱く当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は四日市市内の個人事業主及び法人のほか県内外の事業者である。当該地域への商業地としての需要は弱含みであるが、長期的な地価下落により、地価は底打ち感がある。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。 |
| 一般的要因 | 市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。景気は先行き不透明感が強く、今後の動向に注視する必要がある。 |
佐々木勝己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木勝己 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅や事務所等も混在する路線商業地域であり、市中心部ほどの用地需要も見込まれず、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市、桑名市などの三重県北勢地域の路線商業地域及び普通商業地域。需要者の中心は四日市市内を中心とする個人事業主及び中小法人企業であると考える。大型の店舗や駐車場が確保できる幹線道路沿いの路線商業地域に用地需要が偏る傾向がみられる。一方、繁華性の低い路線商業地域においては積極的な用地取得までには至っていない。画地規模や業態・属性によりばらつきがみられ、需要の中心となる価格帯は一意的には定まっていない。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばい、土地取引件数は減少傾向。市内中心部を除くと市況回復に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9874985 北緯 136度6266615 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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