三重県四日市市中部６８番(近鉄四日市駅・四日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
70,200円
2016年01月01日に行った三重県四日市市中部６８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県四日市市中部６８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 近鉄四日市、750m |
| 地積 | 123㎡ |
| 形状 | (1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田望実氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部における商業地の潜在的土地需要は回復している。まとまった規模であればマンション用地としての需要は堅い。地価は上昇傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市中心部の商業地域及びその周辺の商業地域を含む圏域と判定される。需要者の中心は当該地域内の縁故関係者又は三重県北勢地域における事業者並びに法人と判断される。中低層店舗や店舗兼居宅等が見られる中心部の商業地であり、中心部の有効需要の回復により、当該地域にも潜在的な有効需要の回復が見られる。特にマンション適地の需要は強い。需要の中心となる価額帯は敷地規模や立地条件により幅があるため一定ではない。 |
| 一般的要因 | 大型小売店の販売は堅調であり、消費は緩やかに持ち直しているが、生産活動に減産の兆しが見られる。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
佐藤通雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 70,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 空地のままで、他の個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。商業地としては減退傾向にあるものの、近鉄四日市駅に近く底堅い需要があり、地価は緩やかに上昇しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 空き店舗や駐車場への転用も目立つ既存商業地域であるが、近鉄四日市駅に近く、マンション・事務所用地としての需要もあり、地価はやや上昇しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市の普通商業地域で、需要者の中心は同一需給圏内の個人及び法人企業である。個人消費の長期の低迷により新規出店は低調であり、既成の商業地への土地需要は減退しているが、近鉄四日市駅に近い商業地ではまとまった物件へのマンション需要は堅く、地価は上昇傾向にある。取引総額は規模や業種業態によりさまざまで、中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、個人消費は力強さを欠き、商業地に対する新規投資は限定的である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9691202 北緯 136度6243678 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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