三重県四日市市相生町１８番外(四日市駅・近鉄四日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
55,300円
2016年01月01日に行った三重県四日市市相生町１８番外(三重県四日市市相生町１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県四日市市相生町１８番外 |
| 住居表示 | 相生町１−５ |
| 価格 | 55,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 四日市、400m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東22.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三輪時弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三輪時弘 |
|---|---|
| 価格 | 55,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は市街地中心部の商業地域で、土地利用の動向に大きな変化は見られないが、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、JR線と国道23号の間の幹線沿いに店舗・事務所等が建ち並ぶ地域で土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移すると予測する。中心地区方面の不動産需要回復に伴い地価は下落幅が縮小傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市中心部の商業地域。需要者の中心は地元の個人、法人等である。当該地域はJR四日市駅に近く、国道23号への接続も良好であるが、比較的低層利用の店舗・事務所が多く、市街地中心地区方面と比較して不動産需要はやや弱い。市場の中心価格帯は、規模により相当異なりその把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少。全般的に商業地の地価はやや上昇傾向で推移。 |
前田直人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 前田直人 |
|---|---|
| 価格 | 55,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市中心部に向けて通過交通の多いエリアであり、徒歩等の顧客流動性は低い。地域内に大きな変動はないが需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市内の普通商業地域で、旧来からの市中心部に比較的近い既成商業地域が中心となる。主たる需要者は三重県北勢地域の法人や自営業者が中心である。国道23号から中心部への車の流れはあるが、小規模な画地が多いため、駐車場の配置を必要とする沿道型店舗の需要は弱い。市場での中心となる価格帯は、取引される面積や建物等によりばらつきがあり、見出し難い。 |
| 一般的要因 | 近鉄四日市駅前は再開発が進み飲食店を中心として需要が回復傾向にある。マンション素地需要も強い。一方で利便性の劣る既成商業地は需要が弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9642237 北緯 136度6323731 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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