三重県四日市市沖の島町４３番(四日市駅・近鉄四日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,600円

2016年01月01日に行った三重県四日市市沖の島町４３番(三重県四日市市沖の島町３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,600円/㎡としました。

三重県四日市市沖の島町４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市沖の島町４３番
住居表示沖の島町３−１６
価格80,600円/㎡
交通施設、距離四日市、510m
地積138㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗併用住宅、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪時弘氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪時弘
価格80,600円/㎡
個別的要因標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は市街地中心部の商業地域で、土地利用の動向に大きな変化は見られないが、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗併用住宅ビル等が建ち並ぶ商業地域で、土地利用に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。中心市街地の利便性を有し、不動産需要の回復に伴い、地価はやや上昇傾向で推移する。
市場の特性同一需給圏は四日市市中心部の商業地域。需要者の中心は当該圏域の個人、法人等である。当該地域は幹線道路沿いに中層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域で、中心市街地にあってJR四日市駅への接近利便性を有し、今後徐々に不動産需要の回復が期待される。市場の中心価格帯は、規模により相当異なりその把握は困難である。
一般的要因四日市市の人口は横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少。全般的に商業地の地価はやや上昇傾向で推移。

斧田正長氏による調査レポート

不動産鑑定士斧田正長
価格80,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便の良さからマンション用地需要が潜在的にあると考えられ地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測店舗併用住宅、銀行等が建ち並ぶが周辺にマンションなどもあり将来的には高層住宅地への移行も考えられる。商業環境は回復傾向が続いているため、地価は当面若干の上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市中心部の商業地域を主体とする。需要の中心は地縁性のある個人、中小法人である。既成の商業地域として熟成しているが近年は客足が大規模店に流れており空店舗も見られ繁華性は低下している。周辺にはマンションが見られ市中心部に近い立地性からマンション用地需要は潜在的にある。需要の中心となる価格帯は画地規模にばらつきがあるため一定でなく把握しづらい。
一般的要因四日市市内の商業地域において新規立地は少ないが中心部付近は客足がやや戻っており飲食店を中心に賑わいがある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9662234
北緯 136度6282649

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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