三重県四日市市川原町３７３番(川原町駅・近鉄四日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,700円

2016年01月01日に行った三重県四日市市川原町３７３番(三重県四日市市川原町２１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,700円/㎡としました。

三重県四日市市川原町３７３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市川原町３７３番
住居表示川原町２１−１３
価格61,700円/㎡
交通施設、距離川原町、500m
地積147㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況旧道沿いに小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。近隣住民を顧客の中心とする小売店舗の連たんする地域だが、中心市街地に比較的近く、地価は下げ止まっている。
地域要因の将来予測旧道沿いの画地規模の小さい既存商業地域で、新規投資の対象になりにくく、特段の変動要因に乏しい地域で、現状のまま推移するものと予測される。中心市街地に比較的近く、需要は堅調で、地価は下げ止まっている。
市場の特性同一需給圏は四日市市の近隣商業地域で、需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業主である。路線商業施設、大型小売店舗との競争に劣り、また、全般的な個人消費の低迷などにより、近隣商業地への土地需要は減退している。その中で中心市街地に近い地域では底堅い需要が見られる。土地取引は立地条件、業種業態により異なり、中心価格は把握し難い。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、個人消費は力強さを欠き、商業地に対する新規投資は限定的である。

日下部正氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部正
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内において顕著な変動要因はない。中心商業地の地価上昇を受け地域内においても潜在的な土地需要が見込まれ、地価は安定的である。
地域要因の将来予測既成市街地内商業地域で用途的利用面での大きな変化はみられず、現状のままで推移するものと予測する。中心部における商業地の潜在的土地需要の回復の影響を受け、価格はほほ安定的で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市中心部の商業地域及びその周辺の商業地域を含む圏域である。需要者の中心は当地域に地縁性をもつ個人事業者、北勢地域における法人事業者等と判断される。店舗兼住宅等が見られる近隣商業地域であり、中心部の土地需要の回復により、当地域にも潜在的な有効需要の回復が見込まれる。需要の中心となる価額帯は規模や立地条件により幅があるため把握し難い。
一般的要因地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、四日市市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9755056
北緯 136度6272591

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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