三重県四日市市白須賀１丁目２０６９番１外(霞ヶ浦駅・富田浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,200円

2016年01月01日に行った三重県四日市市白須賀１丁目２０６９番１外(三重県四日市市白須賀１−１２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

三重県四日市市白須賀１丁目２０６９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市白須賀１丁目２０６９番１外
住居表示白須賀１−１２−２
価格49,200円/㎡
交通施設、距離霞ヶ浦、850m
地積1,589㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、店舗のほか住宅も混在する商業地域
前面道路の状況南10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

船橋俊一氏による調査レポート

不動産鑑定士船橋俊一
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価は微下降で推移しており沿道商業地域の背後地拡大は見込めない事から、周辺住宅地の地価動向に準じた動向になると予測される。
地域要因の将来予測流通業務の準工利用の各種用途が混在しており、霞ヶ浦沿岸周辺の背景から中規模土地の現状利用にて推移するものと予測される。地価は弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、四日市市内及び周辺市町の商業地域や用途混在地域の存する圏域。需要者の中心は、主に同一需給圏内の個人や法人の事業者であり、近隣地域は他の代表的な幹線沿い商業地域などに比べ繁華性は劣るものの、利便性の比較的良好な立地にあり一定の需要は見込める。取引物件の用途・規模等により価格にばらつきがあり需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因四日市市の人口は約31万人で過去1年間で約−0．2％とほぼ横ばい。オフィスの空室率は20％程度で横ばいないし微減傾向。

斧田正長氏による調査レポート

不動産鑑定士斧田正長
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に大規模量販店が開店し交通量がやや増加しているが、事業所等の需要は多くなく地価はやや下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測大規模工場に隣接する準幹線道路沿いの住商混在地域で将来的には住宅地への移行も考えられる。土地需要はやや弱含みで、地価は若干の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市の商業地域を主体とする。需要の中心は地縁性のある個人、中小法人である。既成の商業地域として熟成しているが近年は客足が大規模店に流れており繁華性は低下している。需要の中心となる価格帯は画地規模にばらつきがあるため一定でなく把握しづらい。
一般的要因四日市市内の商業地域において新規立地は少ないが中心部付近は客足がやや戻っており飲食店を中心に賑わいがある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9889902
北緯 136度6430716

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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