三重県四日市市大字西阿倉川字西山１３０８番２４(川原町駅・阿倉川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,300円

2016年01月01日に行った三重県四日市市大字西阿倉川字西山１３０８番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,300円/㎡としました。

三重県四日市市大字西阿倉川字西山１３０８番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市大字西阿倉川字西山１３０８番２４
住居表示 
価格52,300円/㎡
交通施設、距離阿倉川、1,500m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田望実氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田望実
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内においては、顕著な変動要因はない。快適性及び利便性の良い住宅地の地価は安定的又は上昇傾向が見られ、不動産市場は回復している。
地域要因の将来予測一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域内の土地利用状況は、今後ともほぼ安定した状況で推移していくものと思われる。地価水準は良好な住環境を反映して安定的又は上昇傾向が見られると予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市の住宅地を中心とした圏域と判定し、特に四日市市北部の近鉄名古屋線沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。需要者は四日市市居住者の世帯分離等を中心とした個人需要者と把握され、周辺市町からの転入も見られる。一部、中小規模の宅地開発が見られる。土地は900万円∼1200万円程度、新築の戸建は2400万円∼2700万円程度、中古で1500万円∼1800万円程度の需要が中心と把握される。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は鈍化している。地価は中心部で上昇傾向にある。

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格52,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近鉄名古屋線を最寄となす住宅地域の一環にあり、地価水準として高くないため需給は比較的安定的であると思料する。地域内に大きな変動はない。
地域要因の将来予測小規模に開発された住宅地域内にあり、既に戸建住宅が建ち並ぶ利用状況のため地域内に大きな変化は認められない。需給も比較的安定したエリア内に存するため今後も同様の傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は四日市市北部及び周辺町の住宅地域である。需要者は四日市市内の一次取得者層である個人が中心であると思料する。当該圏域は街路が整然としていない地域を多く含むが、近鉄名古屋線の駅西側エリアの需給は比較的安定的であると思料する。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的面積で約1，000万円前後、新築の戸建は総額で3，000万円程度であるものと思われる。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は前年比で減少している。利便性の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9773303
北緯 136度6243314

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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