三重県四日市市滝川町139番外(川原町駅・阿倉川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


57,500円

2012年01月01日に行った三重県四日市市滝川町139番外(三重県四日市市滝川町18−7)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,500円/㎡としました。

三重県四日市市滝川町139番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番三重県四日市市滝川町139番外
住居表示滝川町18−7
価格57,500円/㎡
交通施設、距離川原町、300m
地積420㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、一般住宅等が混在する区画整然とした地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9768248
北緯 136度6256286

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)