三重県四日市市羽津中１丁目１７４３番４(霞ヶ浦駅・阿倉川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,600円

2017年01月01日に行った三重県四日市市羽津中１丁目１７４３番４(三重県四日市市羽津中１−６−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,600円/㎡としました。

三重県四日市市羽津中１丁目１７４３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市羽津中１丁目１７４３番４
住居表示羽津中１−６−２６
価格55,600円/㎡
交通施設、距離霞ヶ浦、300m
地積185㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況南東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬仁氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬仁
価格55,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として大きなまとまりを持つ地域ではなく、周辺部も含め整然性を欠くが、近鉄駅に近いところから、需要は堅調とみられる。
地域要因の将来予測近鉄名古屋線駅に近い既存の住宅地である。周辺部も含め、やや整然性を欠く。近隣地域は熟成しているが、周辺部で既存の古家や未利用地の小規模開発がなされており、今後も続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市北部の近鉄名古屋線沿線の住宅地域。需要者の中心は、四日市市在住の個人を中心として、周辺市町からの転入も見られる。当該地域ではミニ開発による新規供給も見受けられる。近鉄線の駅に近いことから堅調な需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で、2，500万円∼2，800万円、中古住宅は1，500万円前後といった水準である。
一般的要因県経済は横ばい圏内で推移。四日市市の人口は横ばいないし微減傾向。土地価格は市中心部等で回復傾向だが高齢化の進む住宅地域等で大きな下落も。

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格55,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動はない。近鉄名古屋線の駅に近く利便性が良好で、周辺では新規の住宅地供給も見られ需要は堅調である。地価も回復基調にある。
地域要因の将来予測周辺では小規模開発等により新規の住宅地供給も見られ売れ行きも好調である。近鉄名古屋線の駅に近く利便性が良好な住宅地域であり、当該地域の需要は堅調に推移しているものと思料する。地価も回復基調にある。
市場の特性同一需給圏は四日市市北部及び周辺町の住宅地域である。市内居住者の個人が主たる需要者であるが、周辺町からの転入も認められる。圏内では、小規模開発等による新規の住宅地供給が認められる。近鉄名古屋線の駅から徒歩圏の住宅地の需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な面積を前提として900万円∼1，100万円程度、新築戸建は2，400万円∼2，600万円程度であると思料する。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は回復傾向にある。利便性・品等の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度991898
北緯 136度6344415

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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