千葉県船橋市西船２丁目７３１番７(海神駅・京成西船駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


170,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市西船２丁目７３１番７(千葉県船橋市西船２−６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

千葉県船橋市西船２丁目７３１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市西船２丁目７３１番７
住居表示西船２−６−１４
価格170,000円/㎡
交通施設、距離京成西船、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模造成の行なわれた区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

越野昭夫氏による調査レポート

不動産鑑定士越野昭夫
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心への通勤、通学や生活利便性に比較的恵まれた住宅地域である。根強い需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模造成の行われた区画整然とした住宅地域で、今後も良好な環境を維持すると予測する。地価は、やや上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、船橋市南西部のJR線、京成本線、地下鉄東西線、東葉高速線各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者は船橋市又は隣接・近接市に居住する1次取得者が中心。都心への通勤、通学に便利な住宅地域であり、1次取得者を中心とした根強い需要が見られ地価は上昇基調が認められる。一般住宅の土地は、170㎡程度が取引の中心で取引価格は160∼180千円／㎡の水準である。小規模な新築戸建住宅も見られ、35∼45百万円が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。住宅需要は、生活利便性の劣る地域を除き、やや強含みで推移している。

佐藤修氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤修
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変化はなく、東京方面の不動産好況感と、実態経済の回復の足取りの足踏みの両面の影響を受けており地価等の激変は見られない。
地域要因の将来予測中規模造成の行われた区画整然とした住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。不動産市況の回復傾向を受けて需要が増しており、今後も穏やかに地価は上昇傾向となると予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は船橋市及び市川市のうち、JR総武線、地下鉄東西線、京成本線等の駅周辺の住宅地域である。需要者は駅からやや遠いことから市内・隣接市等の居住者が中心であり、一般経済情勢の好転傾向を反映して取引が戻りつつあり、価格水準の上昇傾向が認められる。土地は標準画地規模で2，800万円前後、新築戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあり企業収益の改善等が認められる反面、国内外の不安定要因等を反映して踊り場感があり不動産市況はやや停滞している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7125873
北緯 139度967985

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

海神駅(地価相場 196,500円/㎡)京成西船駅(地価相場 205,000円/㎡)新船橋駅(地価相場 182,000円/㎡)西船橋駅(地価相場 205,000円/㎡)東海神駅(地価相場 190,500円/㎡)東中山駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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