千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０(塚田駅・新船橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


138,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０(千葉県船橋市北本町２−６７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０
住居表示北本町２−６７−１０
価格138,000円/㎡
交通施設、距離新船橋、860m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木恒一
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。大規模商業施設に近接し利便性は高く、需要は底堅い。
地域要因の将来予測既存の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住環境に大きな変化は認められないため、当分の間、現状のままに推移するものと予測する。地価は大規模SCに近接し、需要は比較的強くやや上昇の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は船橋市・市川市に及ぶ住宅地域一円で、特に価格牽連性の高い地域は東武野田線「新船橋」∼「馬込沢」駅徒歩圏に存する範囲である。需要者は、千葉県北西部、都内に居住する30∼40歳代の1次取得者が大半を占めている。需給動向は、低地にあって地盤がやや劣るが、小規模な建売住宅の多い地域で利便性が比較的良く、需要は底堅い。価格帯は、敷地面積120∼180㎡程度に新築戸建住宅120㎡程度で3，500万円∼4，500万円程度。
一般的要因景気は緩やかな回復を持続しているが、消費の伸び悩み等により景況感の下押しがみられ、不動産需要に係る2極化が進行している。

大久保文男氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保文男
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東武野田線新船橋駅から徒歩圏の既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は大規模商業施設に近接し、強含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成の住宅地域で、住宅地としてほぼ熟成しており地域要因に特段の変化は見られず暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価は周辺地域の開発の影響で強含みにあると思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は船橋市内の東武野田線沿線を中心として、JR総武線船橋駅北部の徒歩圏の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者が大半である。新船橋駅近くのイオンモール等の大規模商業施設に近く、市内中心部へのアクセスも比較的良好なことから地価は強含みで推移している。市場で中心となる価格帯は画地面積150㎡の土地で総額2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500万円前後と見られる。
一般的要因平成27年10月1日現在の船橋市の人口は623，213人（前年比＋0．65％）世帯数は277，490世帯（同＋1．67％）であった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7145645
北緯 139度9835146

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市本町２丁目４５４番６、４５４番７、４５４番８及び４５４番９千葉県船橋市夏見町１丁目３５２番４の一部千葉県船橋市夏見町１丁目９５８番３０千葉県船橋市本町２丁目１２２３番３千葉県船橋市海神４丁目３７７番２０千葉県船橋市前原西１丁目５５４番４千葉県船橋市山手２丁目５０５番２１千葉県船橋市本町５丁目１４３３番２千葉県船橋市宮本５丁目６４７番５千葉県船橋市前貝塚町３８０番３千葉県船橋市西船３丁目４７７番５千葉県船橋市西船２丁目６９３番５０千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外千葉県船橋市南本町３８８番２外千葉県船橋市本町５丁目１３０６番１１千葉県船橋市本町３丁目２１４２番千葉県船橋市西船２丁目７３１番７千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４千葉県船橋市田喜野井１丁目３７０番２８千葉県船橋市本町５丁目１４３５番１８千葉県船橋市古作４丁目９３９番３千葉県船橋市夏見台３丁目６０４番１３外千葉県船橋市本町６丁目１３２９番２千葉県船橋市夏見３丁目１０３２番８千葉県船橋市夏見６丁目２１７番４千葉県船橋市海神３丁目８０５番１４０千葉県船橋市市場５丁目２４０２番２外千葉県船橋市海神町東１丁目１０３９番２千葉県船橋市夏見台１丁目７２８番３１千葉県船橋市丸山５丁目１８番２７外千葉県船橋市本町４丁目１２４１番７千葉県船橋市丸山１丁目８７番２４千葉県船橋市夏見台６丁目７番７２千葉県船橋市海神３丁目６８２番１１千葉県船橋市市場１丁目１９６８番６千葉県船橋市前貝塚町３６６番５８千葉県船橋市本町７丁目１１１４番２千葉県船橋市本町１丁目１６８２番７外

参考：近隣駅の地価相場

塚田駅(地価相場 164,000円/㎡)新船橋駅(地価相場 182,000円/㎡)東海神駅(地価相場 190,500円/㎡)船橋駅(地価相場 193,000円/㎡)海神駅(地価相場 196,500円/㎡)船橋法典駅(地価相場 157,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード