千葉県船橋市夏見３丁目１０３２番８(新船橋駅・東海神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
185,000円
2016年01月01日に行った千葉県船橋市夏見３丁目１０３２番８(千葉県船橋市夏見３−９−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県船橋市夏見３丁目１０３２番８ |
| 住居表示 | 夏見３−９−２４ |
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 船橋、1,200m |
| 地積 | 151㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
若松利幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 若松利幸 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位以外に対象標準地の価格に影響を及ぼす個別的要因はなく、新たな個別的要因の変動も見られない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域で、新船橋駅周辺の大型再開発により周辺の住環境が整備されたこともあり、地域内の地価も引続き上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅のほか、アパートも見られる住宅地域で、格別の変動要因も認められないことから当分は現状が続くものと思われる。地価は当分緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR中央・総武線船橋駅北側の住宅地域である。需要者の中心は、東京都心通勤者と船橋、千葉市内通勤者が殆どを占める。一般住宅のほかアパートも見られる比較的区画が整った住宅地域で、船橋駅にもやや距離はあるものの徒歩圏にあることから住宅に対する需要は根強い。新築の分譲物件は少なく殆どが中古住宅で、周辺の分譲物件の売りだし価格からみて、新築の戸建物件では4500∼4800万円程度が需要の中心と推定する。 |
| 一般的要因 | 中国や新興国経済の減速等海外要因に不安定要素はあるものの、国内の景気は緩やかな回復傾向が続いている。 |
隆一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 隆一 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選考性の大きな変化も認められない。 |
| 地域要因 | JR船橋駅徒歩圏にあり、一定の戸建住宅の需要が見込める地域。地価は緩やかな上昇基調を維持していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い中にアパートも混在する住宅地域として熟成している。今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。JR船橋駅から徒歩圏にあり、地価は安定的に推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内、JR総武線、京成電鉄本線、東武野田線沿線に所在する住宅地域。戸建住宅の需要者は都内へ通勤する30歳代∼40歳代の1次、2次取得者が主流と思われる。近隣地域周辺では戸建住宅用地（土地）の総額は2，000万円台∼3，000万円台程度、土地建物一体の価格は3，000万円台∼4，500万円程度の物件が中心である。近隣地域はJR船橋駅徒歩圏の住宅地域で、地価は緩やかな上昇基調にあると思われる。 |
| 一般的要因 | 社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7110732 北緯 139度9848896 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県船橋市本町２丁目４５４番６、４５４番７、４５４番８及び４５４番９千葉県船橋市夏見町１丁目３５２番４の一部千葉県船橋市前原西１丁目５５４番４千葉県船橋市本町５丁目１４３３番２千葉県船橋市北本町２丁目５４０番１５千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外千葉県船橋市本町５丁目１４３５番１８千葉県船橋市本町６丁目１３２９番２千葉県船橋市夏見３丁目１０３２番８千葉県船橋市海神３丁目８０５番１４０千葉県船橋市夏見台１丁目７２８番３１千葉県船橋市本町７丁目１１１４番２
参考：近隣駅の地価相場
新船橋駅(地価相場 182,000円/㎡)東海神駅(地価相場 190,500円/㎡)船橋駅(地価相場 193,000円/㎡)海神駅(地価相場 196,500円/㎡)塚田駅(地価相場 164,000円/㎡)大神宮下駅(地価相場 193,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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