千葉県船橋市海神３丁目８０５番１４０(東海神駅・海神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
219,000円
2016年01月01日に行った千葉県船橋市海神３丁目８０５番１４０(千葉県船橋市海神３−２３−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を219,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県船橋市海神３丁目８０５番１４０ |
| 住居表示 | 海神３−２３−３５ |
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 海神、690m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木恒一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木恒一 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別地域要因に変動はない。地域における不動産取引はマンション素地や小規模建売物件を中心として堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の旧来からの住宅地域であり、住環境に大きな変化は認められず、当分の間、現状のままに推移するものと予測する。地価は底堅い需要があり、やや上昇を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市・市川市に及ぶ住宅地域一円で、特に品等の高い住宅地域の価格牽連性が高い。需要者は千葉県北西部もしくは東京都内に事業所や勤務先を持つ事業経営者・高所得のサラリーマン層である。良好な居住環境に加え、駅や生活利便施設への接近性も優れ、地縁的選好性の強い土地柄であり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で3600万円∼4500万円、新築の戸建住宅は規模を小さくして5000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を持続しているが、消費の伸び悩み等により景況感の下押しがみられ、不動産需要に係る2極化が進行している。 |
勝見秀男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 勝見秀男 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 市中心部近くの居住環境良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因を反映して地価は上昇傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、現状の土地利用が続くものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央・総武線の下総中山駅から船橋駅及び京成本線の京成中山駅から京成船橋駅の各駅並びに東葉高速鉄道線の東海神駅から徒歩圏内にある住宅地域で、需要者は都心通勤者の外、市内の自営業者等が中心である。市の中心部に近い高台の居住環境良好な住宅地域であり、需要は根強く地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で4500万円前後、新築の戸建住宅は規模を小さくして5000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、都心への交通利便性及び生活利便性の良好な住宅地域を中心に地価は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7077405 北緯 139度976318 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県船橋市山手２丁目５０５番２１千葉県船橋市本町５丁目１４３３番２千葉県船橋市西船３丁目４７７番５千葉県船橋市西船２丁目６９３番５０千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外千葉県船橋市西船２丁目７３１番７千葉県船橋市夏見３丁目１０３２番８千葉県船橋市海神３丁目８０５番１４０千葉県船橋市海神町東１丁目１０３９番２千葉県船橋市丸山５丁目１８番２７外千葉県船橋市海神３丁目６８２番１１千葉県船橋市本町７丁目１１１４番２
参考：近隣駅の地価相場
東海神駅(地価相場 190,500円/㎡)海神駅(地価相場 196,500円/㎡)船橋駅(地価相場 193,000円/㎡)新船橋駅(地価相場 182,000円/㎡)西船橋駅(地価相場 205,000円/㎡)大神宮下駅(地価相場 193,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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