千葉県船橋市本郷町７０５番１０(西船橋駅・京成西船駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


233,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市本郷町７０５番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を233,000円/㎡としました。

千葉県船橋市本郷町７０５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市本郷町７０５番１０
住居表示 
価格233,000円/㎡
交通施設、距離西船橋、800m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等の外、空地も残る住宅地域
前面道路の状況北東6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤修氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤修
価格231,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変化はなく、東京方面の不動産好況感と、実態経済の回復の足取りの足踏みの両面の影響を受けており地価等の激変は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移すると考えられるが、利便性に優れる住宅地域であり、地域内の地価は微増傾向が強まりつつあり、今後も同様の傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は船橋西部のJR総武線、京成本線、地下鉄東西線等の駅徒歩圏の住宅地域一円である。需要者は市内・隣接市に居住する30∼40代の都内通勤者等が中心であり、利便性の高い住宅地域して一定の需要が認められ、一般経済情勢の好転傾向を反映して取引が戻りつつあり、価格水準の上昇傾向が認められる。土地は総額2，500万∼4，000万円程度、新築戸建住宅で4，000万円台が需要の中心である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあり企業収益の改善等が認められる反面、国内外の不安定要因等を反映して踊り場感があり不動産市況はやや停滞している。

加藤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤修二
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR中央・総武線沿線の住宅地域は都心への利便性が良好であるため人気の高いエリアとなっており需要は根強く、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測JR西船橋駅から徒歩圏内の交通利便性の良い住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。需要は根強いため、地価は今後ともやや強含みに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央・総武線、東京メトロ東西線、京成本線沿線の船橋市西部の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は都心へ通勤する船橋市及び隣接市に居住する30歳代∼40歳代の一次取得者が中心と認められるが買換え層もある。都心への利便性等に優れているため根強い需要があり、また供給物件も少ないため地価は強含みに推移している。土地は30百万円∼40百万円程度、新築戸建は35百万円∼45百万円程度が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、また消費者物価も緩やかに上昇している。国内景気を反映し、地価は横ばい乃至は若干の上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7065441
北緯 139度9520807

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西船橋駅(地価相場 205,000円/㎡)京成西船駅(地価相場 205,000円/㎡)東中山駅(地価相場 205,000円/㎡)原木中山駅(地価相場 217,000円/㎡)下総中山駅(地価相場 215,000円/㎡)海神駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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