千葉県船橋市東中山１丁目２０８番２(東中山駅・京成西船駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


202,000円

2017年01月01日に行った千葉県船橋市東中山１丁目２０８番２(千葉県船橋市東中山１−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

千葉県船橋市東中山１丁目２０８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市東中山１丁目２０８番２
住居表示東中山１−４−６
価格202,000円/㎡
交通施設、距離東中山、250m
地積132㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小畑昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士小畑昌也
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因圏内でも都心への通勤、通学に便利な住宅地域であるため、根強い需要があり、地価はやや上昇基調で推移した。
地域要因の将来予測東中山駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、ほぼ変化なく推移すると予測する。利便性を選好した根強い需要が認められる地域であり、今後の地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市西部のJR総武線、京成本線、東京メトロ東西線沿線の住宅地域。需要者は地縁選好者や都心へ通勤する一次取得者層が中心であり、やや高額な物件に対して二次取得者も見られる。需要者の性格から交通利便性が重視される住宅地域であり、駅からの距離が近い物件を中心に需要は回復傾向にある。土地は2000万円∼3000万円前後、新築戸建物件は3500万円∼4500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の人口は微増、取引件数は減少、建築着工は増加傾向にある。不動産市況は市内中心部では堅調に推移したが、バス圏等の郊外部ではやや弱含み。

張間雄次氏による調査レポート

不動産鑑定士張間雄次
価格202,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響する変動は特には認められない。
地域要因駅徒歩圏近くの既成住宅地に位置し住環境はやや劣っており、需要の回復はやや緩慢であるが、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域である。今後も現況と同様に推移するものと予測される。地価動向は、やや強含みに推移している。
市場の特性対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の新京成線やJR総武線駅徒歩圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する上場企業勤務者や自営業者等である。主として中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。対象標準地は、駅徒歩圏に位置し、戸建住宅利用にあっては、40坪程度の土地で2600万円、新築住宅で4200万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和が進み賃貸不動産への需要が増加している。株価も回復傾向にある。金利も極めて低いので住宅への投資は増加している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7131986
北緯 139度9542275

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市川市田尻３２２番２及び３２２番６千葉県市川市若宮１丁目５０番５千葉県船橋市西船１丁目６２５番３千葉県船橋市印内２丁目３４７番２千葉県船橋市古和釜町７６０番１２８の一部千葉県船橋市中山２丁目１１２番２千葉県船橋市本中山３丁目４４７番４千葉県船橋市西船４丁目５０６番２０千葉県船橋市海神町南１丁目１４２７番４外千葉県船橋市印内町５９９番３外千葉県船橋市本郷町４５６番１千葉県船橋市西船４丁目２７７番２千葉県船橋市大穴南５丁目９５１番６５千葉県船橋市葛飾町２丁目４１３番外

参考：近隣駅の地価相場

東中山駅(地価相場 205,000円/㎡)京成西船駅(地価相場 205,000円/㎡)下総中山駅(地価相場 215,000円/㎡)西船橋駅(地価相場 205,000円/㎡)原木中山駅(地価相場 217,000円/㎡)鬼越駅(地価相場 217,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード