千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４(塚田駅・船橋法典駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


148,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４
住居表示 
価格148,000円/㎡
交通施設、距離塚田、800m
地積152㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤修二
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東武野田線沿線の住宅地域はJR沿線に比し人気はやや劣るものの、駅から徒歩圏内の住宅地域の地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測東武野田線沿線の区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。需給関係に大きな変化は認められず、地価は今後とも安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武野田線、JR武蔵野線沿線の船橋市内の住宅地域。需要者は船橋市周辺に居住する30歳代∼40歳代の一次取得者が中心であり、圏外からの流入は少ない。JR沿線に比し都心へのアクセスは劣るものの、都心への通勤可能なエリアにあり、また価格に値頃感があるため需給関係は安定している。土地は20百万円∼25百万円程度、新築戸建は30百万円∼35百万円程度が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、また消費者物価も緩やかに上昇している。国内景気を反映し、地価は横ばい乃至は若干の上昇傾向を示している。

中村暁美氏による調査レポート

不動産鑑定士中村暁美
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内の住宅地であり、地域要因に変動もなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測東武野田線の駅から徒歩圏内の住宅地域である。区画整然とした住宅地で、地域要因の特段の変化は見られず当面現状を維持していくものと思われる。経済情勢から地価は横ばいから微増傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、東武野田線及びJR武蔵野線を中心とする主に船橋市内の駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者が多く、一次取得者が大半を占める。新船橋駅周辺にイオン等ができたことから、生活利便性が向上し、同一需給圏外からの流入もみられる。地価に底値感があり、地価は安定的に推移している。土地価格は2000万円程度、新築物件は建売住宅で3000万円台が需要の中心である。
一般的要因景気は膠着状態にあるが、企業業績・賃金は持ち直しており、これに伴い地価は横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7248605
北緯 139度9792812

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塚田駅(地価相場 164,000円/㎡)船橋法典駅(地価相場 157,000円/㎡)新船橋駅(地価相場 182,000円/㎡)東海神駅(地価相場 190,500円/㎡)馬込沢駅(地価相場 82,200円/㎡)海神駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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